教えて！住まいの先生

Q 土地売却について教えてください。親が農地（田んぼ）を売却しました。

坪単価８万円で売却したものが、ネットを見ると、１８万で売られています。
転用手続きから造成、全て不動産屋に丸投げ。相見積もりも取らず言い値で売却したようです。
岡山県倉敷市。元々農地だったエリアですが、今は半分以上宅地になり、家が立っているエリア。小学校徒歩３分です。
相場的にどうなのでしょうか？専門家の方宜しくお願い致します。

質問日時： 2021/3/14 04:47:11 回答受付終了
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A 回答日時： 2021/3/14 06:34:39

18万円というのは、造成してからの値段ですので、
その価格もうなずけます。

土地を取得してもその土地全部を、宅地で利用できるわけでは
ありません。

建築基準法で建物を建てるには、建築基準法上の道路にその土地が
2m接していないと建てられません。

道路に接道していないと建てられないのです。

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A 回答日時： 2021/3/14 05:55:28

東京の新築建売業者です。

畑&田んぼを買ってます！

現地の状況がわかりませんが、
通常下記の費用が掛かりますからその分を販売価格に乗せます。

①生産緑地解除&農地転用5条届け
②盛土&土鋤き取り&抜根伐採の処分等費用
③確定測量(官民境界承諾書付き)&分筆登記
④開発申請
⑤セットバック&LU溝やり直し
⑥擁壁&道路造成&上下水道管&都市ガス管敷設

坪単価８万円の売買価格なら出値は坪１８万円ぐらいにはなります。

あくまで、現地を見ないと分かりませんが！？