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教えて！住まいの先生

Q 2020年以降に、住宅ローンが残った状態、

かつ、持ち家を売却した方。
(買い換えではなく、売却のみ)

当方は、マンションを新築購入しました。
築10年越えでも、確実に新築購入より値上がりして
売れそうです。
購入価格より、値上がりすると、税金がかかると思いますが、
何の費用に対して値上がりですか？

住宅や、新築購入時の諸費用に加えて、
例えば、住宅ローンで払ってきた、金利も含まれますか？

質問日時： 2021/3/17 12:22:19 解決済み解決日時： 2021/3/25 10:34:30
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/3/25 10:34:30

昨年売却し、先月確定申告しました。
金利は含まれません。

ざっくり言うと
新築時の購入価格を、建物価格と土地価格に分け、
建物部分のみ経年分減価償却させ現在の建物価格を計算します。

現在の建物価格＋土地価格

これを上回る金額に対して税金がかかります。
ローンが残っていようが、売却金額でローン残債が返済できようが、できなかろうが、関係ないです。