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教えて！住まいの先生

Q 賃貸と駐車場の仲介手数料に付いて

不動産屋の客付の立場としてお聞きしたいです。

賃料６万円共益費込み
駐車場１万円 ※敷地内、家賃とは別

仲介手数料を税込6.6万頂く事とは別に駐車場の手数料も当然のように頂くことができるのでしょうか。
その場合の名目や説明はどのようにされていますか？

居住用は承諾を得れば片方から1ヶ月、
駐車場は場所貸しで宅建業法外になるため、金額は不動産屋が決めることになるなど
調べては見たのですが胸を張って言い切れるところまでいきません。
業界の方からはっきりとしたご指導を頂きたいです。

業界未経験不動産屋、はじめて客付をおこなうことになりいろいろと調べています。
ご指導よろしくお願い致します。

質問日時： 2021/4/23 17:03:36 解決済み解決日時： 2021/4/23 20:17:14
回答数： 2 ｜閲覧数： 437 ｜お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/4/23 20:17:14

駐車場も賃貸区画で、部屋同様に駐車場使用料は「賃貸料」です。

なので、仲介手数料の対象になります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2021/4/23 20:17:14

とてもわかりやすくご回答頂きまして誠にありがとうございました。

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2021/4/23 19:11:23

月極駐車場代は家賃として扱います。商売として記帳する場合でも月極駐車場代の勘定科目は地代家賃ですから、この考え方はごく普通の考え方です。先のコロナ渦での家賃補助金でも月極駐車場代は対象になったくらいです。

つまり家賃として取り扱うべきなので当然仲介料の請求も家賃同様に請求すべきです。

請求方法は、駐車場付き賃貸物件で独立していない、つまり駐車場の利用の有無にかかわらず駐車場代も一律請求するという場合は家賃合計で一括請求が良いかも知れません。賃借人に選択権のある独立した駐車場契約という場合は、それぞれに内訳を付けて請求したほうが良いと思います。結果的に同じ事になるので厳密な区別は必要ないと思いますが。