教えて！住まいの先生

こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。

１）私自身は低層マンションの最上階に住んでいるのですが、道路からの音の方が余程大きくない場合は、人が原因の騒音よりはマシではないかと思います。私も郵便屋さんや宅急便のバイクや車の音は多少は気になりますが、「みんな仕事しているんだ」と受け取ることが出来るので、普通に我慢できます。

２）これに対して、住人が発する音の場合は勝手に相手の「非常識さ」や「悪意」みたいなものを想像してしまい、怒りを増幅する効果があると思いますので、できるだけ被害を受けにくい最上階を選ぶようにしております。

３）最上階でもたまに、お隣さんが窓を開けたまま大きな音で音楽などを流すと聞こえてしまう場合もありますが、短時間であれば「お隣さんはサザンが好きなんだ・・・」と受け取って我慢できることが多いです。たぶん、これは普段挨拶し合う関係なので、相手の顔を知っていて、悪人ではないこと理解しているので、我慢できるのだと思います。顔を知らない相手だと勝手に怒りを増幅させて、文句を言いたくなるのが人情なので、普段、挨拶をし合うことが大事なんだと思います。

４）最上階だと自分が被害者になる確率が下がるので、騒音トラブルが心配ならできるだけ最上階を選ばれた方が良いかと思いますが、仮に最上階でなくてもしっかりしたマンションであれば騒音トラブルは起きにくくなりますので、購入される際には、「各デベロッパーの最上位ブランド」をできるだけ選ばれれば、失敗する確率は下がります。当然、それなりの価格になりますが、新築でなくても中古でも作りもしっかりしていて、住人属性も高くなるので、騒音トラブルは少なくなります。また、中古の方が住人が小さな子どもがいる割合が減り、子供のドタドタ歩きなど、マンションで一番多い騒音トラブルが少なくなります。

高層マンションですと、容積率の関係で、大きな通りに面したマンションが殆どですが、中低層マンションですと、６ｍ道路沿いの閑静な住宅街のマンションありますので、敢えてそのようなマンションを探すという選択肢もあるかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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