教えて！住まいの先生
Q 賃貸に住み続けるか、購入するかで悩んでいます。
現在私たち家族（夫婦と2歳の子供）は賃貸に暮らしており、子育てをするには手狭になってきたことと（2人目を考え中）、そのほかにも理由があり、この数日でにわかに引っ越しを考え始めました。
夫がいずれ土地を相続予定（現在の賃貸マンションから徒歩3分ほど。都心で駅近。広め。）で、そこに家を建てるように義両親から言われているのですが、当たり前ながら義両親がそこに暮らしており、すぐにという話にはなりません。
となると、選択肢としては
①賃貸に住み替え
②現在の賃料を超えない程度の支払いとなる中古マンションを購入（超低金利、住宅減税が後押し）
の2パターンを考えています。
近辺で新築となると億超えですし、10年ほどで今後相続予定の義両親の土地へ越すことも考えての中古です。
友人からは、二回もローンを組むくらいなら、このタイミングで築40年の家に住んでいる義両親の家を二世帯に建て替えるのが一番良いと言われております。それが出来るなら私たちもそれが一番なのですが、気に入って暮らしている義両親に話をもちかけるのも申し訳ないな、と思っています。
そこで質問ですが。
1.①と②どちらが良いか。
2.やはりローンを二回組むというのはかなりの無駄なのでしょうか。。
夫は40歳オーバーでそれなりに早くローンを組みたい事情もあります。
また、相続予定の土地には賃貸部屋も作って賃貸収入も得る予定です。
ローン減税の期限も近いため色々と悩んでおります。
こういったことに詳しくないので、ずれた内容がありましたらご容赦ください。
宜しくお願いいたします。
質問日時：
2021/7/15 12:12:50
解決済み
解決日時：
2021/7/26 10:50:06
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 191 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/7/26 10:50:06
無駄なのか？無駄じゃないのか？
それを計算するのに情報が足りないです。
すっごーく単純に考えた場合、お金を借りると言う事は利子を払う事なので
現金を持って居るなら、お金は借りない方が良い。
と言う当たり前の結論ですが・・・・・。
購入したマンションを将来手放すとして、その時にどの程度の残債があって
損益がどの程度出る可能性が有るのか？
そもそも、相続できるまでに何年程度の年月がかかり
その際にどの程度返済が進んで居るのだろうか？
では、現在の賃料と支払い同程度の場合、どんなマンションが購入できるのか？
等々様々な情報が足りずに判断できないです。
購入した不動産と言うのは、よほどの事が無い限り値段が下がります。
居住用ならほぼ間違いなくです。
であれば、将来手放すことを視野に入れるなら、諸経費や引っ越し代
さらに損益まで考えれば・・・・・。損だと思うでしょう。
では、その損益をどの程度と仮定し。
賃貸に住んで居た場合は、その居住年数でどの程度の支払いが有り
前者と比べたら、どちらが得なのか？
と言う事を推し量らないと結論は出せません。
それにしたって、将来の売価は現状の相場推移による予測でしかなく
正確には分かりません。
と言う事を計らないと無駄なのか？無駄ではないのか？は分からないのです。
買った方が得な場合も有れば、借りていた方が得な場合も有ります。
買った方気楽な場合も有りますし、借りた方が気を使う場合も有ります。
金銭面だけでなく、精神的な面も考える必要が有るでしょう。
当たり前の事ですが。最終的には貴方の判断です。
総合的に相談するなら、FPさん
不動産の側面だけでみれば、不動産屋さんに相談するのがよいですよ。
相続迄かんがえたら、信託系の銀行さんに相談するのも手です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/7/26 10:50:06
具体的なアドバイスをありがとうございました。 物件に精通している方や相続に関する情報を整理し、金額の計算をした結果、10年賃貸でいるよりもだいぶ出て行く金額は少ないことが分かり、購入することになりました。
回答
A
回答日時：
2021/7/15 14:15:44
お友達の意見に賛成ですね。
あなたの「でも義両親が…」というのは
思い過ごしかもしれませんし。
私もかつて
「いいところに引っ越して親を呼び寄せる」
というのをやったことがありますが、
その際、当然ながら最初は
親は渋ると思ったんです。
ですが話を持ちかけると
地元を捨てることには微塵も未練がなく
二つ返事で賛成してくれました。
普段は家電選びすら子に丸投げなのに
珍しく内覧にも付き添ってきて、
普段は何も言わなかっただけで
本当はいいところに住みたかった事が
判明したものです。
何にせよまずは義両親さんに
話を振ってみましょう。
全てはそれからです。
A
回答日時：
2021/7/15 12:46:15
1ですね。
別に40超えても頭金が沢山あればローンは組めるのだから、貯金に励む事をお勧めします。今後実家の土地を相続して住む前提なら、マンション買った後の価格変動リスクを取る必要性はあまり無いと思います。
勿論、値上がる自信がタップリあるならご自由にどうぞ。並行期間を加味したローンを組めるほどの与信がある前提ですよ。
また、気になったのですが、購入に伴う様々な手数料の存在忘れてません？物件価格の5-10%は手数料取られる事を考えたら、手数料だけで大きく損する可能性がありますが、二人目の子供の教育費とか考えて、そんなリスク背負いたいんですか？また、それだけの一等地でしたら相続税とか贈与税とか沢山かかる予定ですが、そのお金も含めて準備出来るほど貯金おありなんですか？？
A
回答日時：
2021/7/15 12:40:24
私はご友人のおっしゃる通りかなあと思います。
築年数にもよりますが、一度『引っ越しを考えている』ことについて、ご両親に相談してみてはいかがでしょうか？
案外そうしましょう！となるかもしれませんよ★
A
回答日時：
2021/7/15 12:28:35
私なら①です。
理由としては
ローンを長期に渡って組みたくないこと。（新旧ローンの重複も避けたい）
中古を安く買うとなると、妥協した家を選ばざるをえないこと。
です。
二世帯住宅は昨今のコロナとウッドショックの影響で建設費が相場より高く、かつ時間がかかることになること、ご両親の仮住まいを用意しないといけないのがネックだと思います。
地価も下がり、金利は安いのでローンを組んで、新居を建てたときに売却分で補うというのもありだとは思います。
あと、10年後だとその後にお子さんが独り立ちするとか、家族構成に変化が出る場合もあります。
（悪い言い方ですがご両親も状況が変わるかもしれません）
年齢や生活スタイルへの希望などいろいろあるとは思いますが、先の長い話なので、焦らないでいろいろ考えてみてもいいと思いますよ。
A
回答日時：
2021/7/15 12:21:39
資金繰りに問題なければいいと思います。
コスパだけ考えるなら賃貸でいいと思いますけど。
何を重きに置くかで正解なんて変わりますよ。
A
回答日時：
2021/7/15 12:21:08
ご主人が一人っ子という事ですか？
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