教えて！住まいの先生
Q マンション購入の際、予算上限をどのくらいに設定すべきかご意見下さい。 想定条件は以下の通りです。 年齢：アラフォー男、来年結婚想定、結婚相手は専業主婦想定
貯蓄：投資している資金を全部回収すれば約1億円
年収：約1千万円、会社員、定年は65歳
子供：現在0、将来的に1人か2人想定、十分な教育資金は確保したい
その他：旅行や普段の生活にもある程度お金を使いたい、老後の資金も確保したい
都内のオシャレで高級感のあるところに住みたいものの、ある程度妥協する必要があるかなと考えております。
年収：約1千万円、会社員、定年は65歳
子供：現在0、将来的に1人か2人想定、十分な教育資金は確保したい
その他：旅行や普段の生活にもある程度お金を使いたい、老後の資金も確保したい
都内のオシャレで高級感のあるところに住みたいものの、ある程度妥協する必要があるかなと考えております。
質問日時：
2021/10/14 20:30:52
解決済み
解決日時：
2021/10/22 14:44:46
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 268 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/10/22 14:44:46
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）都内で「高級感のあるところ」となると、３LDKで新築やあまり古くない築浅中古の場合、世田谷区・目黒区・中央区あたりでも1億円、港区、渋谷区、品川区の山手線内側で1億5千万円は必要になるかと思います。
２）シミュレーションとしては、仮に1億円の物件＋諸費用・家具代・引越代の1千万円で1億1千万円のン物件を、
①5千万円の頭金＋6千万円の住宅ローンで買う場合：
25年ローンで月々約21万円、35年ローンで月々15.4万円の返済です。
①6千万円の頭金＋5千万円の住宅ローンで買う場合：
25年ローンで月々約17.5万円、35年ローンで月々12.8万円の返済です。
３）どちらの試算でも、お子さん2名分の教育資金約4000万円は現在の金融資産で賄うことができますので、あとは老後資金を上記のローンを払いながらいくら貯めてくかですので、上記のローン金額が都内のマンションの家賃だと考えれば、1億円の物件を買うのは全く問題はないかと思います。
あとは、奥さんの資金がある場合や、親や祖父母などの直系尊属からの住宅資金贈与があれば、予算がプラスできる可能性がありますが、取りあえず、自己資金と今後のご自身の収入で、今の段階で無理がないシミュレーションは上記のような感じかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）都内で「高級感のあるところ」となると、３LDKで新築やあまり古くない築浅中古の場合、世田谷区・目黒区・中央区あたりでも1億円、港区、渋谷区、品川区の山手線内側で1億5千万円は必要になるかと思います。
２）シミュレーションとしては、仮に1億円の物件＋諸費用・家具代・引越代の1千万円で1億1千万円のン物件を、
①5千万円の頭金＋6千万円の住宅ローンで買う場合：
25年ローンで月々約21万円、35年ローンで月々15.4万円の返済です。
①6千万円の頭金＋5千万円の住宅ローンで買う場合：
25年ローンで月々約17.5万円、35年ローンで月々12.8万円の返済です。
３）どちらの試算でも、お子さん2名分の教育資金約4000万円は現在の金融資産で賄うことができますので、あとは老後資金を上記のローンを払いながらいくら貯めてくかですので、上記のローン金額が都内のマンションの家賃だと考えれば、1億円の物件を買うのは全く問題はないかと思います。
あとは、奥さんの資金がある場合や、親や祖父母などの直系尊属からの住宅資金贈与があれば、予算がプラスできる可能性がありますが、取りあえず、自己資金と今後のご自身の収入で、今の段階で無理がないシミュレーションは上記のような感じかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2021/10/16 16:31:49
単独なので、与信MAXの7-8000万をフルローンするくらいでちょうど良いと思います。
お子さん2人でも教育資金と老後の資金は準備出来ており、借りるローン金利も今のところ安いので問題ないでしょう。
ただ、東京都心部は高いので、オシャレで高級感のある物件でそこそこの広さを求めると、今の相場では少なくとも1億からスタートとなるので、幾らまで頭金入れるか次第な気がします。
奥様が専業主婦予定との事なので、ペアローンが組めないのが残念です。ペアローン組めてれば、間違いなく1億からの物件をフルローンでお勧めすると思います。
お子さん2人でも教育資金と老後の資金は準備出来ており、借りるローン金利も今のところ安いので問題ないでしょう。
ただ、東京都心部は高いので、オシャレで高級感のある物件でそこそこの広さを求めると、今の相場では少なくとも1億からスタートとなるので、幾らまで頭金入れるか次第な気がします。
奥様が専業主婦予定との事なので、ペアローンが組めないのが残念です。ペアローン組めてれば、間違いなく1億からの物件をフルローンでお勧めすると思います。
A
回答日時：
2021/10/16 08:34:38
投資に回している分を
住宅購入に充てるのでしょうか？
その分は考えないなら
年収2500万でも
希望を全て叶えるのは
難しいと思います。
年収一千万って、
決して低くはないですが
都内で優雅に暮らすには、
全く足りません。
住宅購入に充てるのでしょうか？
その分は考えないなら
年収2500万でも
希望を全て叶えるのは
難しいと思います。
年収一千万って、
決して低くはないですが
都内で優雅に暮らすには、
全く足りません。
A
回答日時：
2021/10/14 21:05:51
主さんのスペックであればローン4500万くらいですかね。
あとは投資されているものをいくら現金化して頭金出すか。
あとは投資されているものをいくら現金化して頭金出すか。
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