教えて！住まいの先生
Q 不動産投資を始めたいのですが、この物件は儲かるのでしょうか？！物件価格2370万円。諸経費120万円。管理費、積立金14000円。固定資産税10万円。
月10万円で貸し出せたら、毎月2万円くらい儲かりそうですが、不動産投資ってこんな微々たる収入を目的にやるものではないですよね？？？
質問日時：
2021/11/14 13:20:50
解決済み
解決日時：
2021/11/20 21:28:21
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 681 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/11/20 21:28:21
利回りって計算したことあります？
貴方の出た数字で年間どの程度儲かるか？
現金で取引した場合。
利回り３.7％です。
2490万円の３．7％です。年間93.2万円月にして7.7万円
その儲けの内、建物の修繕費用などを別途プールする必要。
ローンを組む場合、その支払いをひかないと駄目です。
月10万円の賃料の収入から、ローンの支払い、積立金、固都税の12分の1
を引いたものが粗利で
そこから、修繕の為のプール金を引いたものが利益です。
その利益に税金がかかり、それを引いたものが収入ですね。
中古のマンションの場合、正直実質利回りは４％以上無いと
修繕積立金などが増額した際に厳しい経営に成ると思いますよ。
貴方の出た数字で年間どの程度儲かるか？
現金で取引した場合。
利回り３.7％です。
2490万円の３．7％です。年間93.2万円月にして7.7万円
その儲けの内、建物の修繕費用などを別途プールする必要。
ローンを組む場合、その支払いをひかないと駄目です。
月10万円の賃料の収入から、ローンの支払い、積立金、固都税の12分の1
を引いたものが粗利で
そこから、修繕の為のプール金を引いたものが利益です。
その利益に税金がかかり、それを引いたものが収入ですね。
中古のマンションの場合、正直実質利回りは４％以上無いと
修繕積立金などが増額した際に厳しい経営に成ると思いますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/11/20 21:28:21
大変勉強になりました！皆さまありがとうございました
回答
A
回答日時：
2021/11/18 07:07:29
A
回答日時：
2021/11/15 22:12:36
その物件ですか、
景気のいい話ですね。
日本の景気が良くなるので、そういう意味で、回答者も極めて極わずかですが恩恵に預かれそうですね。
ただ生活保護になってしまうと、税金からの補填になるので、それにならない程度に、盛大にお金を使って下さい（麻生さんも盛大に使って、と言っていますね）。
景気のいい話ですね。
日本の景気が良くなるので、そういう意味で、回答者も極めて極わずかですが恩恵に預かれそうですね。
ただ生活保護になってしまうと、税金からの補填になるので、それにならない程度に、盛大にお金を使って下さい（麻生さんも盛大に使って、と言っていますね）。
A
回答日時：
2021/11/15 21:44:15
不動産投資ってあまりお勧めできない。（って思ってます）
何の物件かは分からないけど、入居者とか人が一杯つかっているものなら分配金が期待できるけどそうでないなら効率悪そう。
不動産で積立するならリートのほうがいいと思うが・・・（ただ日本って災害多いから不動産は、どうなんだろう。微妙）
まあー投資は自己責任で！！
何の物件かは分からないけど、入居者とか人が一杯つかっているものなら分配金が期待できるけどそうでないなら効率悪そう。
不動産で積立するならリートのほうがいいと思うが・・・（ただ日本って災害多いから不動産は、どうなんだろう。微妙）
まあー投資は自己責任で！！
A
回答日時：
2021/11/14 22:34:37
この案件で銀行行って融資してくれるかくれないか くれなかったら糞案件です。是非相談に行ってください（スルガ銀行は緩いと思います）
A
回答日時：
2021/11/14 14:51:46
＞不動産投資ってこんな微々たる収入を目的にやるものではないですよね？？？
「不動産投資」の対象の「優良物件」であれば、表面利回り10％
＝初期投資金額（＝購入金額）を10年で回収できるっと事です。
毎年の固定資産税を加味しても8％＝12年位で回収できないと意味は無いです。
「不動産投資」の対象の「優良物件」であれば、表面利回り10％
＝初期投資金額（＝購入金額）を10年で回収できるっと事です。
毎年の固定資産税を加味しても8％＝12年位で回収できないと意味は無いです。
A
回答日時：
2021/11/14 13:57:18
その物件が優良物件で有れば買えば良いです。
優良物件とは、不動産自体の価値(値段)が上がっていく物件のことです。
その物件が値上がりするか値下がりするか分からないのなら、不動産投資に手を出すべきではありません。
優良物件とは、不動産自体の価値(値段)が上がっていく物件のことです。
その物件が値上がりするか値下がりするか分からないのなら、不動産投資に手を出すべきではありません。
A
回答日時：
2021/11/14 13:52:48
やめたほうがいいですよ。
A
回答日時：
2021/11/14 13:46:00
はっきり言う。それすら自分で判断できないなら、不動産投資は手を出すべきじゃない。まずは書籍を読んで不動産投資についてしっかり勉強しよう。
A
回答日時：
2021/11/14 13:28:26
損得の判断ができない話は手を出すべきではないと思いますよ。
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