教えて！住まいの先生
Q マンション購入についてアドバイスお願いします。初めての投稿です。 マンション購入を検討していますが、ローンに加え修繕積立金と管理費を払っていけるのか心配です。
検討しているマンションは築23年の中古マンション3280万。修繕積立金と管理費は月約28000円。夫42歳、私（妻）32歳、1歳の子どもがいます。2、3年のあいだにもう1人子どもをと考えています。
お世話になっている不動産屋経由でとある銀行に以前ローンの事前審査を出したところ、一応5000万のローンを変動金利0.7%で事前審査は通りました。この金利でシミュレーションしてみると月約117000円ほどの支払いになります。
私が今後しばらくは時短勤務になり、額面400万ほどあった年収が7割程度になってしまいます。夫の年収も額面400万で上がる見込みもありません。貯蓄は1000万です。子どもは高校までは公立で大学は私立でも希望があれば行かせてあげたいと考えています。
ざっくりではありますがこのような状況でこのマンションは購入難しいでしょうか。アドバイスいただければ幸いです。
分かりにくい点もあるかと思いますがお読みいただきありがとうございました。
お世話になっている不動産屋経由でとある銀行に以前ローンの事前審査を出したところ、一応5000万のローンを変動金利0.7%で事前審査は通りました。この金利でシミュレーションしてみると月約117000円ほどの支払いになります。
私が今後しばらくは時短勤務になり、額面400万ほどあった年収が7割程度になってしまいます。夫の年収も額面400万で上がる見込みもありません。貯蓄は1000万です。子どもは高校までは公立で大学は私立でも希望があれば行かせてあげたいと考えています。
ざっくりではありますがこのような状況でこのマンションは購入難しいでしょうか。アドバイスいただければ幸いです。
分かりにくい点もあるかと思いますがお読みいただきありがとうございました。
質問日時：
2021/11/24 10:05:06
解決済み
解決日時：
2021/11/26 08:48:28
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 259 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/11/26 08:48:28
返済期間は？頭金は？仲介料、ローン事務手数料、保険料、登記費用等々の諸経費込み？
毎年かかる固定資産税は？
築23年だと大規模修繕済み？これから？一時金は？修繕積立金は予定通り積み立てられてる？上がらない？
等々は考慮していますか？
ずっと共働きなら問題なさそうですが、苦労しそうですね。
毎年かかる固定資産税は？
築23年だと大規模修繕済み？これから？一時金は？修繕積立金は予定通り積み立てられてる？上がらない？
等々は考慮していますか？
ずっと共働きなら問題なさそうですが、苦労しそうですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/11/26 08:48:28
回答ありがとうございました！
現実を客観的に指摘していただき、別の物件に切り替えようと思いました！自分でも厳しいことは薄々わかっていたのですが、利便性等とてもよいところでなかなか諦めがつきませんでした。
回答くださったみなさまにベストアンサーを贈りたいのですが、修繕積立金の一時金等詳しくマンション購入後にもかかる費用を指摘してくださった方にお贈りします。ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2021/11/25 07:30:16
子供1人でもカツカツだと思います。
ご主人の年齢が高すぎる。
ご主人の年齢が高すぎる。
A
回答日時：
2021/11/24 11:11:41
A
回答日時：
2021/11/24 10:11:06
額面400万の年収で、しばらく7割になると月の手取りは20万程度ですね。
手取月収、30万あるならなんとか暮らしてはいけそうですが、20万程度で半分が家賃では破綻すると思います。
手取月収、30万あるならなんとか暮らしてはいけそうですが、20万程度で半分が家賃では破綻すると思います。
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