教えて！住まいの先生
Q 1000〜2000万くらい稼いでる方。 節税対策はなにしてますか？ 投資用のマンションは新築がいいですか？中古がいいですか？ファミリータイプが良いですか？
質問日時：
2021/11/25 22:11:31
解決済み
解決日時：
2021/11/30 07:42:35
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/11/30 07:42:35
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）私が外資のサラリーマンだった頃に年収が2000万円弱だったのですが、その当時は節税対策を全くしていなかったので、今考えれば中古マンション投資をやっておけば良かったと思います。手元に自己資金をたっぷりと残しつつ、ローンの割合を高めにして、「支払利息」「減価償却費」「固定資産税」「管理費・修繕積立金」「管理委託料」等を必要経費に計上して、不動産所得を圧縮し、初年度などはまとまった還付を受ける方法です。
２）ただ、「不動産での節税対策」で勘違いしがちなのは、毎年のように節税効果が大きい投資は、
①金利が高く支払利息が高すぎたり、
②賃料収入が低すぎる物件（サブリース物件や管理費・修繕費・管理委託料が高すぎる物件など）であることが多い
ので、節税効果の大きさは失敗物件の裏がえしであることも多いのです。
★殆ど場合、初年度は諸経費や税金が多いため節税効果が大きいが、2年目以降は節税効果があまり無い場合が多く、不動産投資をする場合には、節税効果より投資収益をメインに評価することが重要かと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）私が外資のサラリーマンだった頃に年収が2000万円弱だったのですが、その当時は節税対策を全くしていなかったので、今考えれば中古マンション投資をやっておけば良かったと思います。手元に自己資金をたっぷりと残しつつ、ローンの割合を高めにして、「支払利息」「減価償却費」「固定資産税」「管理費・修繕積立金」「管理委託料」等を必要経費に計上して、不動産所得を圧縮し、初年度などはまとまった還付を受ける方法です。
２）ただ、「不動産での節税対策」で勘違いしがちなのは、毎年のように節税効果が大きい投資は、
①金利が高く支払利息が高すぎたり、
②賃料収入が低すぎる物件（サブリース物件や管理費・修繕費・管理委託料が高すぎる物件など）であることが多い
ので、節税効果の大きさは失敗物件の裏がえしであることも多いのです。
★殆ど場合、初年度は諸経費や税金が多いため節税効果が大きいが、2年目以降は節税効果があまり無い場合が多く、不動産投資をする場合には、節税効果より投資収益をメインに評価することが重要かと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
A
回答日時：
2021/11/26 04:47:04
規模拡大だと中古マンションでしょうが、節税対策なら新築アパートを自ら建てることです。減価償却が大きいので所得減らせます。10-20年後でも高く売れます。新築区分や建て売りアパートはデベロッパーの利益が乗っかっていますのでお勧めできません。
ただし立地と場所と設備状況は必ず自分の目で歩いて判断してくださいね。営業さんと資料だけで買って大損する人が本当に多いですから。
ただし立地と場所と設備状況は必ず自分の目で歩いて判断してくださいね。営業さんと資料だけで買って大損する人が本当に多いですから。
A
回答日時：
2021/11/25 23:01:12
A
回答日時：
2021/11/25 22:43:56
不動産屋です。
ハッキリ言いますね。
新築マンションは投資用にはなりません。必ず損しますので少しの節税対策と保険代わりにしかなりません。
投資用をするのは、中古マンションしかないです。私は中古マンションを４部屋持っていますが、ドンドン増やしたい位です。
ハッキリ言いますね。
新築マンションは投資用にはなりません。必ず損しますので少しの節税対策と保険代わりにしかなりません。
投資用をするのは、中古マンションしかないです。私は中古マンションを４部屋持っていますが、ドンドン増やしたい位です。
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