教えて！住まいの先生

Q マンション購入時の固定資産税についてこの度、家を売却し未入居のマンションを購入しました。固定資産税の日払いについて教えて下さい。当方11月に前の家と新居の引き渡しがありました。

前の家の固定資産税の日割計算は12月末までの計算で買主から引き渡し日から12月末分を支払って頂きました。
新居の方は竣工から1年以上経過しているのでこちらも固定資産税を日払いとの事で諸費用を払った時に概算で支払い、先日精算されたのですが、書類には【引き渡し日当日から2022年3月末まで】と記載がありました。

どちらが正しいのでしょうか？
売りと買いでは計算方法が違うのか、不動産屋で計算方法は違うのでしょうか。

新居については計算の詳細なく金額と前述した日割期間のみの記載で問い合わせをする前に一般的な事をお伺い出来ればと思います。

質問日時： 2021/12/22 22:04:20 解決済み解決日時： 2021/12/23 00:07:02
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A 回答日時： 2021/12/23 00:07:02

はじめまして。
不動産に特化した行政書士の佐野友美と申します。

質問者様が疑問を持って当然ですね。
回答は、
固定資産税の精算は、業者によって変わるもの（慣習で変わる）
です。

固定資産税はその年の1/1に所有権を持っている方が税金を支払う義務があります。その納付者は5月頃に郵送で送られてくると思います。

この固定資産税の清算について、いつを起算日とするかは契約で自由に決めることができます。

重要事項説明書の「売買代金および交換差金以外に授受される金銭の額」の項目と、売買契約書にも記載があると思います。

私が活動する静岡県では4/1を起算日にしているところが多いです。東京での取引時には1/1を起算日としていたことが多かったように思います。

参考になりましたら幸いです。