教えて！住まいの先生
Q 義父が今要介護４で施設に入っています。 使えるお金は預金も保険もないため年金収入だけで月10万ほどになります。 実家は持ち家で古い団地ですが管理費や固定資産税などで月々2万ほど必要です。
施設に支払う入居費や食費その他介護費用で12万くらいかかるので4万足りません。
兄弟で不足分を補填していますが子供の教育費などでお互い家計は厳しく長くは補填しきれないため実家を売却か賃貸にして不足分を補填しようと考えています。
売却の場合700万から1000万ほどの現金ができます。
賃貸の場合最初にリフォーム代など費用は掛かりますが月々8万ほどの賃貸収入が見込めて家が資産として残ります。
父は84歳で認知症もありますが他の病気はないため後何年生きるかわかりません。
売却で得たお金が底を尽きた時は結局また兄弟で補填するしかなくなります。
ですがリフォームして賃貸にしても必ず借り手がつく保証もなく、家賃収入が無ければ補填する金額がもっと増えてしまいます。
そして、家賃収入ができた場合、介護や医療の自己負担割合などレベルが変わってしまうのでしょうか？
どの方法が良いか悩んでいます。
こういう時はどこに相談すればよいでしょうか？
兄弟で不足分を補填していますが子供の教育費などでお互い家計は厳しく長くは補填しきれないため実家を売却か賃貸にして不足分を補填しようと考えています。
売却の場合700万から1000万ほどの現金ができます。
賃貸の場合最初にリフォーム代など費用は掛かりますが月々8万ほどの賃貸収入が見込めて家が資産として残ります。
父は84歳で認知症もありますが他の病気はないため後何年生きるかわかりません。
売却で得たお金が底を尽きた時は結局また兄弟で補填するしかなくなります。
ですがリフォームして賃貸にしても必ず借り手がつく保証もなく、家賃収入が無ければ補填する金額がもっと増えてしまいます。
そして、家賃収入ができた場合、介護や医療の自己負担割合などレベルが変わってしまうのでしょうか？
どの方法が良いか悩んでいます。
こういう時はどこに相談すればよいでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2022/1/19 13:23:44
お父さんに契約行為ができるかどうかは認知症による判断能力の程度によります。能力が低下して行為能力がないとすれば、成年後見の利用となります。家裁への手続きとなりますが、社協などに成年後見情報センターなどがある場合、相談を受けてくれます。大変ですが。
A
回答日時：
2022/1/19 12:27:25
売却一択でしょう。
管理費がなくなればその分支出に回せます。預金もなくなって資産がなくなれば生活保護申請も視野に入ります。
賃貸にしたら家賃収入が発生して住民税課税になるでしょう。特養などであれば施設利用料も跳ね上がります。入院したときなどの負担限度額も上がります。介護保険料もあがります。メリットが何もありません。
管理費がなくなればその分支出に回せます。預金もなくなって資産がなくなれば生活保護申請も視野に入ります。
賃貸にしたら家賃収入が発生して住民税課税になるでしょう。特養などであれば施設利用料も跳ね上がります。入院したときなどの負担限度額も上がります。介護保険料もあがります。メリットが何もありません。
A
回答日時：
2022/1/19 12:19:57
認知症だと、本人の意思確認が出来ないため、なかなか自由にはなりません。
とりあえず、成年後見人制度を利用すれば何とかなるかも・・・。
ただし、費用と、手続きに半年ほどかかります。
ちなみに、私の時は、施設に入れず、兄弟・その配偶者で、実家で面倒を見ました、当然、誰かが泊まり込みです、その分、施設に支払う金額より低く抑えられます。それが嫌なら、お金を出すしかないかと・・・。
とりあえず、成年後見人制度を利用すれば何とかなるかも・・・。
ただし、費用と、手続きに半年ほどかかります。
ちなみに、私の時は、施設に入れず、兄弟・その配偶者で、実家で面倒を見ました、当然、誰かが泊まり込みです、その分、施設に支払う金額より低く抑えられます。それが嫌なら、お金を出すしかないかと・・・。
A
回答日時：
2022/1/19 11:59:58
リフォームして、家族の誰かが住めばいい、そして負担すればいいのではない？ 所得制限もクリアじゃないの。
A
回答日時：
2022/1/19 11:58:26
パートナーの揉め事には介入しないさせない方が良い
A
回答日時：
2022/1/19 11:45:47
残念ながら…例え家族でも持ち主が認知症で判断能力がないため、売却や賃貸について、何も手続きは出来ません。
出来るのは、亡くなって相続が発生した時です。
出来るのは、亡くなって相続が発生した時です。
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