教えて！住まいの先生

賃貸屋です

繁忙期とかは、あまり関係ないですよ。

むしろ、この時期は家主側が客付促進のキャンペーンで家主報酬のUPや
営業マン応援プレゼントで特典くれたりするので、それに合わせて普段は
1ヵ月取る業者も半月キャンペーンしてたりします。

手数料にこだわるなら、駅前などの業者が密集してるところです。

エイブルさんやホームメイトさんみたいに「仲介手数料半額」を看板に
掲げてる店のすぐ横で「うちは1ヶ月取ります」などやれないので
どの店も半月ベースにしてると思います。
（その分、別名目で費用乗っけたりする業者もいますので、そこは注意）

交渉は入居申込のタイミングです
借りるどうか決めてもないのに交渉はできないですし
逆に、条件を確定せずに申込というのも理屈としてありえません。

特に手数料と言うのは「この額で仲介手続きしてもらう」と決まらずに
受ける事はできません。
（その為「この段階で決まっていなければ、原則に戻り半月とする」という
裁判例があります…いまだにいい加減な事してる店も多いですけど）

「この条件なら契約します」と相手に投げて、返ってきた返事
満額回答なら契約、そうないなら回答の内容を見て契約するかどうか
決めるというのが、交渉です。

よく「審査落ちしたら」と言う方がいますが、条件が決まってからの
審査という順序関係なので、交渉したから審査に落ちるという関係には
なりえないです。

以上、ご参考までに

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