教えて！住まいの先生
Q 中古一戸建て2択で悩んでます。
①3500万 築浅2年2ヶ月 4LDK約100m2
駅から7分スーパー、コンビニ、ドラッグストアもすぐそこ。
スーパーも4つくらい近くにありとても便利。
２階建てに屋上バルコニーあり。
納戸＆屋上バルコニー３階建てみたいな感じ。
屋上バルコニーは広くてバーベキューもできそう。周囲からの視線は全くないところ。
便利な場所だし、バルコニーとか楽しいことはできそう。
問題点：水道管13ミリ
トイレ２個、屋上バルコニーあるのに、水道管13ミリ。
20ミリに上げるには掘削工事して水道管引いてこないといけないらしく、かなり予算かかるので13ミリにして建てたとのこと。
屋上水圧など不安。
今後サイズアップは数百万円かかる。
屋上バルコニーがあるため、２階はベランダなし！なので、エアコン室外機は壁面設置２箇所。何かとお金かかりそう。
前の道はセットバックで作られてる。
車停める駐車場はやや狭く停めにくい。
リビングがやや変な形で15畳だけど、ソファーとか配置出きなさそう。
リビング横に4畳の畳あり。電気のみ。
リビング階段で寒そう。
カーポートなし。
②2780万円 築8年 同じく4LDK約100m2
駅から12分くらい。上と同じ駅。
上の条件よりは少し不便な場所になる。
スーパーとかコンビニが遠くなる。
駅は遠くないが、田舎ぽい雰囲気で買い物は1つのスーパーに限られるかも。
２階の間取りが７畳、5.2畳、5.2畳と狭い。
良いところ
リビング階段ではない。
バルコニー２箇所。ふつーに程よい大きさ。
カーポートあり。
リビングが16畳で長方形で使いやすそう。
１階に5畳の和室あり。エアコンもつけられる。
太陽光発電パネルは別に要らないけど付いている。
無難な物件は②だけど、
①は立地的にはとても便利。
価格的には築年数の違いもあるが、②の方が安い。
床面積も敷地面積もほぼ似てる物件です。
駅から7分スーパー、コンビニ、ドラッグストアもすぐそこ。
スーパーも4つくらい近くにありとても便利。
２階建てに屋上バルコニーあり。
納戸＆屋上バルコニー３階建てみたいな感じ。
屋上バルコニーは広くてバーベキューもできそう。周囲からの視線は全くないところ。
便利な場所だし、バルコニーとか楽しいことはできそう。
問題点：水道管13ミリ
トイレ２個、屋上バルコニーあるのに、水道管13ミリ。
20ミリに上げるには掘削工事して水道管引いてこないといけないらしく、かなり予算かかるので13ミリにして建てたとのこと。
屋上水圧など不安。
今後サイズアップは数百万円かかる。
屋上バルコニーがあるため、２階はベランダなし！なので、エアコン室外機は壁面設置２箇所。何かとお金かかりそう。
前の道はセットバックで作られてる。
車停める駐車場はやや狭く停めにくい。
リビングがやや変な形で15畳だけど、ソファーとか配置出きなさそう。
リビング横に4畳の畳あり。電気のみ。
リビング階段で寒そう。
カーポートなし。
②2780万円 築8年 同じく4LDK約100m2
駅から12分くらい。上と同じ駅。
上の条件よりは少し不便な場所になる。
スーパーとかコンビニが遠くなる。
駅は遠くないが、田舎ぽい雰囲気で買い物は1つのスーパーに限られるかも。
２階の間取りが７畳、5.2畳、5.2畳と狭い。
良いところ
リビング階段ではない。
バルコニー２箇所。ふつーに程よい大きさ。
カーポートあり。
リビングが16畳で長方形で使いやすそう。
１階に5畳の和室あり。エアコンもつけられる。
太陽光発電パネルは別に要らないけど付いている。
無難な物件は②だけど、
①は立地的にはとても便利。
価格的には築年数の違いもあるが、②の方が安い。
床面積も敷地面積もほぼ似てる物件です。
回答
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A
回答日時：
2022/2/10 13:23:06
圧倒的に②です！
①については、すごく築浅、というのがものすごく気になります。
どうして売るのかということです。
前の持ち主が2年とちょっとしか住めなかった家ということなので、心配が増します。築浅すぎて中古のお得感が少ないというのも理由です。
中古は余裕のある持ち主から買うのが良いと思っています。
水道管13ミリのエピソードなどから、意外と家にお金をかけられていない感じがします。私道というのも良くないです。リビング階段もマイナスです。
②も築浅といえば築浅なので、やはり転居理由は気になります。
太陽光パネルなどのエピソードから、こちらの方が余裕のある方が住んでいた感じがします。
どちらか選ぶなら圧倒的に②ですね。
①については、すごく築浅、というのがものすごく気になります。
どうして売るのかということです。
前の持ち主が2年とちょっとしか住めなかった家ということなので、心配が増します。築浅すぎて中古のお得感が少ないというのも理由です。
中古は余裕のある持ち主から買うのが良いと思っています。
水道管13ミリのエピソードなどから、意外と家にお金をかけられていない感じがします。私道というのも良くないです。リビング階段もマイナスです。
②も築浅といえば築浅なので、やはり転居理由は気になります。
太陽光パネルなどのエピソードから、こちらの方が余裕のある方が住んでいた感じがします。
どちらか選ぶなら圧倒的に②ですね。
A
回答日時：
2022/2/10 12:21:40
A
回答日時：
2022/2/9 11:01:40
欠けがなく日当たりが良い物件を選びます。
A
回答日時：
2022/2/9 08:20:50
A
回答日時：
2022/2/9 00:38:00
不動産会社で勤めています。
あくまで私の意見なのですが、、
基本的に絶対立地を重視します。
建物の価値は時間が経てばどちらもほぼ0になりますが、
土地の価値は落ちにくいので、資産価値が高いからです。
なので①かなぁ。
でも車2台買う予定があるなら②かも
あくまで私の意見なのですが、、
基本的に絶対立地を重視します。
建物の価値は時間が経てばどちらもほぼ0になりますが、
土地の価値は落ちにくいので、資産価値が高いからです。
なので①かなぁ。
でも車2台買う予定があるなら②かも
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