教えて！住まいの先生

現在61m2 2LDK 築20年賃貸マンション住まいです。家賃12.5＋駐車場2.5
・今は夫の実家近く 結構都会です。
・可能であれば数年後に子どもをもう1人予定しています。
・上の子が小学校卒業頃(あと10年ほど)に家業を継ぐため、私の実家である隣の県の実家近くへ戻る予定(その際の住処は多分困らない)

今の部屋(賃貸専用物件)が、水回りが古くお風呂が狭い、追い焚き不可、玄関が狭い、子供のおもちゃがLDKを占拠しており、子供もう1人増えると厳しい、寒くて暖房費がかさむ等
の理由で数年以内に住み替えを検討しています。

①築23年の近隣の分譲賃貸3LDK 68平米
最近空きが出ました。

4.9帖/5帖の洋室/4.5帖和室が15.5LDKに隣接
キッチン水回りリフォーム済み、お風呂も大きめ、床暖房あり
家賃は管理費込み13、今の物件と変わらず。

家賃が今の家と変わらないので、住み替えには良さそう。
ただ、そこからまた家族が増えるなどで別の部屋に引っ越すとなると諸費用かかってしまう。
あと10年、そこの賃貸で暮らし続けられるのだろうか、分譲賃貸で子どもが汚してしまったり気を遣って生活しにくいのではないか、、等考えてしまいます。

②今の賃貸であと2年我慢して2年後近隣に建築予定の新築マンションを購入
2024年春の建築完了予定としか未だ情報なし。
ターミナル駅徒歩6分の立地
恐らく6-7000万円台ではないかと思われます…
10年住んで10年後に手放すor賃貸に出すも、ありかと思っています。


子供の保育園や通勤の問題で、少し家賃の下がる近隣地域への転居はしない予定です。
アドバイス宜しくお願い致します。