教えて！住まいの先生

■現在の分譲マンションについて
8年前に中古で購入（今現在で築17年目）
間取り：２LDK+S（67㎡）
洋室6畳×2、WIC3畳、書斎1.5畳、LD13畳
（新築時に、中和室があるタイプの３LDKがベースプランだったところ、
前オーナーが中和室をWICと書斎に変更してLDを広く確保したプランに変更して購入されたようです。）

〇気に入っている点
・駅から徒歩1分、周辺には病院やスーパーなどが徒歩圏内で充実。
・夫の職場まで電車で8分、妻の職場まで自転車で10分。
・部屋は最上階で眺望が良く、南向きで日当たりも良好。
・駐車場はマンション敷地内にあり、1住戸に1台無償で割当。
・ご近所づきあいは挨拶交わす程度で盛んではなく、ストレスがない。

×懸念点
・何よりも家族構成と間取りのミスマッチと狭さ。
（将来姉妹にそれぞれの1人部屋を与えようとすると、夫婦の寝室が無くなるため、
住み続けるのであれば何かしらのリフォームが必要。）
・来年から長女が通う小学校の学区の端にマンションがあり、徒歩20分とやや遠め。

■住み替えの検討
同じ区内で戸建てへの住み替えを検討。
（マンションだと今の㎡より大幅に広い物件は見当たらず、問題解決にならないと思われるため）
売却査定で複数社に見積ってもらったところ、同マンションの近年の実績から8年前の購入価格より800万～1100万程度は高く売れるだろうとの内容でした。
実際にこの通りの売却益が出た場合、予算的に住み替え先の選択肢も広がります。
一方で、住み替え先探しはなかなか納得のいく物件にまだ巡り合えていません。
また、子供が独立した際に、夫婦で戸建ては持て余さないかという心配もあります。

■リフォームの検討
立地も含め今のマンションが非常に気に入っているため、
３LDKへのリフォームを行うことで住み続けられないか検討。

案①
WICと書斎を合体して、LD側にやや拡張することで新たに洋室を設け、夫婦の寝室とする。（つまり、新築時のベースプランにあった中和室を洋室として復元するイメージ）
ただし、エアコンが設置できない可能性あり。

案②
既存の洋室6畳と隣接する書斎1.5畳を合体し、7.5畳の洋室としたうえで、家具やパーテーションなどで2分割して姉妹の部屋とする。
ただし、書斎側にトイレがあるので、そちらはL字型の部屋になります。
この場合、シンプルに姉妹それぞれの部屋が狭すぎないかという懸念があります。


以上が現時点での検討内容となります。
まだ、姉妹が1人部屋を必要とする年齢まで時間的ゆとりはあるのですが、
今のうちからある程度方向性は決めておきたいと考えています。

皆様であれば、この条件でどのような判断をされるかご意見お伺いできれば幸いです。