教えて！住まいの先生

Question

Q 分譲新築一戸建ての購入を考えているのですが、これだけは必ず不動産会社に確認した方がいいことって何がありますか？

先日内見をして間取りや設備は良さそうだったのですが、とても安くて、他の物件は書いてあるのに施行会社がどこなのかホームページに書いておらず何か不備があるのではないかと少し不安に感じています。
一応安い理由を聞いたところ、周りに住宅が沢山建っていて日当たりが悪いのではないかと敬遠される方が多いため(実際はそんなに日当たりは悪くない)、小学校や駅から少し離れているためと言われました。

1番気になっていることはすぐに雨漏りしてきたりないかや断熱性があるのかという事なのですが、事前にそういったことを確認する方法はありますか？(内見時、ホームページの情報、不動産会社に聞くなど)

他にも｢これが保証されていれば問題ない｣という事や｢こんな分譲住宅はやめた方がいい｣という事があれば教えて下さい。

質問日時： 2022/3/20 01:43:30 解決済み解決日時： 2022/3/25 18:42:43
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Answer 1 · 2022-03-25T18:42:43.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/3/25 18:42:43

おそらく地域の工務店的なところが建てたものなので名前を出していないのでしょう。それ自体はよくあることですよ。確認した方がいいのは、標準仕様書ですね。個人的にはサイディングが14ｍｍ以下で釘打ちだったら反ってきそうで気になります。
ただ、割安だったらそれも含めてアリかと思います。建売のメリットは既に建っているのでイメージがつかみやすい確認しやすい値引き交渉ができるということろかと。
業者は嫌がるかもしれませんが、本気で買う気なら費用はかかりますが、さくら事務所などのホームインベクションで床下と天井裏だけでも見てもらうといいかもしれません。そのあたりで明らかな欠陥はわかると思います。
あと、気にしないといけないのは土地の接道状況。私道にしか面していなかったり、旗竿地だと建物うんぬんぬきで安くなるので納得です。土地が隣地と高低差があり、擁壁がある場合も注意が必要です。永久に維持管理していかないといけません。隣に倒れると自分の責任になります。逆に隣地が高い擁壁がる場合、相手が保証してくれない人だと大変です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/3/25 18:42:43

とても詳しく回答して下さり、ありがとうございました！今後の物件選びの参考にします。

Answer 2 · 2022-03-20T08:51:43.000+09:00

A 回答日時： 2022/3/20 08:51:43

雨漏りが心配なら屋根裏見せてもらえば雨漏りの跡が残っているかもしれない
なんか室内が曲がっているなと感じたらビー玉持って行って転がり具合の確認とか
不動産屋が過去に建てた物件を見せてもらう（できれば対象を選ばせてもらえれば直良）
それでも心配なら建築士雇って点検してもらったほうがいいかも

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Answer 3 · 2022-03-20T07:06:42.000+09:00

A 回答日時： 2022/3/20 07:06:42

不動産会社に確認する事は売買契約の際にそれ以外にかかる費用はいくらなのか確認する事です。

建物は住んでからの町内会組織、ゴミの出し方は聞いておく事が賢明です。

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Answer 4 · 2022-03-20T03:01:53.000+09:00

A 回答日時： 2022/3/20 03:01:53

飯田ホールディングスのような大手なら心配要りませんが他でしたらよく注意した方が良いとは思いますが

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