教えて！住まいの先生

こんにちは。

仰る通り保険はご自身で選ばれた方が安いです。
5〜6年前の情報ですが、保険を強制する事は宅建業法違反だったと思います。まかり通って居ますが、、、
ご自身で選ばれた場合、指定の保険内容と同等が良いと思います。

消毒はコロナで内容が変わったかも知れませんが、バルサンみたいなの炊くくらいですよ。

24時間サポートは入った方が良いと思います。
理由は、何かの不具合時に入っていない為、対応が遅れて設備等にマイナス面が生じた場合、賃借人がサポ未加入だから遅れてマイナスになったと言われてもおかしく有りません。
そういう業界です。

・本当に管理会社側の指定なのか確認する方法はありますか？
エイブル以外の不動産仲介へ、電話でも構わないのでオプションは管理会社指定かどうか確認して貰って下さい。
近隣県の不動産で良いと思います。
デメリットは何回も確認した場合、その後申し込みすれば、この人ね！！と情報が回るかも知れません。
今はまだ若干繁忙期の為、仲介する担当によって面倒くさそうな案件は審査も通さず、キャンセルしてくるいい加減な方も居ます。
敷金、礼金の金額も併せて確認した方が良いと思います。仲介が本来の条件より上乗せして請求する事もしばしば、、、情報はググると出て来ます。

・管理会社指定のオプションについて、仮に相談するとしたら保証会社やオーナー審査終了の前or後のどちらがベターでしょうか？

審査後の方が良いです、保証会社に関して言えば早ければ30分で結果でますよ。
上記の指定確認パターンと同じで、面倒な方とレッテルを貼られるメリットは何も無いです。

納得出来ないかも知れませんが、交渉も程々が良いかと。

あくまで個人的な考えですが、多くの不動産仲介や管理会社は、自社、元請、オーナー等、自分にメリットが有る方向を向いて業務にあたっている印象です。

如何に入退去、更新時に利益を上げるかが、現在の賃貸仲介、管理会社だと思います、、、

何かしらのプラス、参考になれば幸いです。

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