教えて！住まいの先生

1964年築2010年に大規模修繕された一戸建ての物件です。リホーム後最初の借主です。子どもあり。ペットなし。喫煙は電子タバコのみで外で吸っていました。

内約については写真を添付いたしました。


また下記契約書で精算についての記載です。
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敷金等の清算に関する事項
及び入居者が物件明渡し後に貸主の判断で以下の費用を控除し、残額を停滞なく借主に返還する
①畳の張替え(1畳当たり3500円、半畳当たり2500円)②襖の張替(1枚当たり3500円) 3退去後清掃(3DK30000円)
屋内での喫煙やペットの飼育等で壁紙等に汚れ、シミ等の破損があった場合は退去時に乙の費用にて現状回復を行うものとする。
上記の金額は全て税別の金額です。*畳・襖の数量は退去時のものとします。

頭書(8)得約事項
敷金は乙及び入居者が物件明渡し後に貸主の判断で以下の費用を控除し、残額を停滞なく借主に返還
する事とします。
畳の表替え(1畳当たり3500円、半畳当たり2500円)②の張替(1枚当たり3500円)
退去後清掃(3DK30000円)
*上記の金額は全て税別の金額です。
*畳・襖の数量は退去時のものとします。
尚、屋内での喫煙やペットの飼育等の汚れ・シミ等の破損があった場合は退去時に乙の費用にて現状
回復を行うものとする。
以上ーーーー
状況画像より自動文字変換をしており修繕しておりますが1部誤字がみられるかとおもいます。



以下特に気になる点です。

①畳の張り替えについて。布団は敷きっぱなしにはせず、落書きもなく、素人目でスレも見当たりません。畳は｢必ず張り替えなくてはいけないといわれたが必ず｣なのか。また表替えは大家の判断によるとは契約書に書かれている交渉のしようはないのか。
①'契約書には畳1枚3500円が5000円請求されているが｢原材料の高騰などの影響で価格が上がっている」とメールがきている。ここまで高騰するのかどうか。また契約書以上の支払い義務があるのかどうか。

②壁紙の張り替えについては子どもの落書きです。ミツロウクレヨンでの落書き１箇所とボールペンの落書き１箇所です。擦りましたが消えませんでした。これは仕方がないと思うのですが、正直あまり立派にみえない素朴な壁紙ですが1メートル4000円もするのでしょうか。

③襖の引き手交換とは。思ってもみなかった請求です。引っ掻いたり特にしていません。

④襖引違とは？

⑤産業廃棄物・諸経費に35000円かかるとのことですが、置いていったものは何一つありません。想像するかぎり畳の処分といったところでしょうか。また諸経費とは…？



敷金相談センターというのを教えてもらったので相談に行こうと思っております。
纏まりがなく申し訳ございません。お力添え、アドバイスをお願いいたします。