教えて！住まいの先生
Q 山形県にマイホームを建てたいと思っております。90坪の宅地(上下水道はひいてあります)を600万で購入する予定です。
住宅ローンの借入は土地代も入れて2600万円で考えているのですが、地盤が弱い地域なので基礎の部分にも予算がかなりかかるのかな？と思っております。銀行さんでは家にかけられるのはざっくり1500万円かな？と言われました。ランニングコストのかからないゼッチ住宅を希望していたのですが、到底無理な話でしょうか…おすすめHMや工務店も知りたいです。
補足
夫婦＋子供2人＋母の5人暮らしで3LDKから4LDK、28坪から30坪のミニマムな家が希望です。平屋が希望ですが、予算上1.5階建てや二階建ても視野に入れております。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/4/27 14:44:41
①土地代も経費も含めた総額が、2,600万円と書かれていますが、「頭金」は一切無いのでしょうか？
②5人家族であれば、4LDKは必要なので、最低でも30坪以上の家の大きさが必要になると思いますよ。
③山形県であれば「ZEH基準（今年の4月から断熱等級5となっています）」だけでは、求められる性能値が低いので、せめてHEAT20 G-2以下を目指した方が良いですね。
https://www.yama-kk.com/information/heat20%E3%83%BBg3/
山形県であれば多分「③～④地域」なので、参考にしてください。
「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。
②5人家族であれば、4LDKは必要なので、最低でも30坪以上の家の大きさが必要になると思いますよ。
③山形県であれば「ZEH基準（今年の4月から断熱等級5となっています）」だけでは、求められる性能値が低いので、せめてHEAT20 G-2以下を目指した方が良いですね。
https://www.yama-kk.com/information/heat20%E3%83%BBg3/
山形県であれば多分「③～④地域」なので、参考にしてください。
「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。
回答
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A
回答日時：
2022/4/27 12:18:56
住宅建築費用は3000万円する時代です。
2年前ならZEHでなければなんとかなりましたが、現在では無理そうなお話です。。
◯クルート住まいカンパニーは2019年11月19日に注文住宅の建築費用は、全国平均で2902万円、首都圏平均で3034万円と発表しています。
消費税増税後、便乗値上げ、木材の高騰により住宅の建築費用は高騰しています。
2年前ならZEHでなければなんとかなりましたが、現在では無理そうなお話です。。
◯クルート住まいカンパニーは2019年11月19日に注文住宅の建築費用は、全国平均で2902万円、首都圏平均で3034万円と発表しています。
消費税増税後、便乗値上げ、木材の高騰により住宅の建築費用は高騰しています。
A
回答日時：
2022/4/27 10:24:00
いやぁ…
ZEH、平屋以前に注文住宅が無理でしょう…
建てられたとしても、長く住める建物にはなりませんよ。
30坪のミニマムな家でいいのであれば、90坪の土地はいらなくないですか？
2,600万円で建売買う方がいいと思います。
ZEH、平屋以前に注文住宅が無理でしょう…
建てられたとしても、長く住める建物にはなりませんよ。
30坪のミニマムな家でいいのであれば、90坪の土地はいらなくないですか？
2,600万円で建売買う方がいいと思います。
A
回答日時：
2022/4/27 09:56:33
最低限の外構含んで土地代込みで3200あればなんとか それでもローコスト住宅で何とかなるかという感じでしょうか。
A
回答日時：
2022/4/27 07:56:02
外構や家具にもお金がかかるので、土地別で最低2600万円くらいではないですかね
A
回答日時：
2022/4/27 07:18:12
A
回答日時：
2022/4/27 06:58:34
残念ながら、今時1500万ではまともな家は建てられませんよ。
うちは、ゼッチ仕様で家本体＋建築費その他で4000万の見積もりがきました（延床面積35坪ほど）
地元では有名ですが、大手ハウスメーカーではなく、普通の工務店です。
うちは、ゼッチ仕様で家本体＋建築費その他で4000万の見積もりがきました（延床面積35坪ほど）
地元では有名ですが、大手ハウスメーカーではなく、普通の工務店です。
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