教えて！住まいの先生
Q 離婚して、旦那さんが持ち家から出ていきました。
財産分与、親権、面会、養育費等は話し合いである程度というかほとんどまとまっています。
持ち家のことなのですが、(確か)土地も建物も共有名義で、残りの住宅ローンを支払っているのは元夫でしたし、現状もそうです。
(確か)というのは土地は元夫名義、建物は共有名義という形だったかもしれないため書き加えておきます。
色々な私の私情により手放したくなく、いずれは私が住宅ローン組み直せるように正社員になり1年以上勤務し、住宅ローン組み直す期限というものを設けてもらっています。
もし、私の住宅ローン組み直す条件がクリア出来た場合の話ですが、
それも贈与税というのがかかってくるものなのでしょうか？
負債を移し替えるだけって話ではないのでしょうか。
手放したくない理由というのは、
私の親が半分ほど生前贈与として頭金の援助があったため。(共有名義であるのも、頭金があったからです。)
アパート借りる金額より安く、いずれは支払いがなくなるため。
実家にも帰れないため。
上記の内容は全て元夫も了承の上で質問させていただいています。
ただ、贈与税のことが分からないので。
住宅ローン組み直し、共有名義のものは名前を外すだけ。ということにはならないのでしょうか？
土地か建物どちらかが元夫だけの名義だったらどう変わってくるかも教えてもらえたらと思います。
形としては負担付き贈与ってことになるのでしょうか？
あと贈与税というのが発生した場合、受取人の私が支払うものなのでしょうか？
贈与する側の元夫が支払うのでしょうか？
持ち家のことなのですが、(確か)土地も建物も共有名義で、残りの住宅ローンを支払っているのは元夫でしたし、現状もそうです。
(確か)というのは土地は元夫名義、建物は共有名義という形だったかもしれないため書き加えておきます。
色々な私の私情により手放したくなく、いずれは私が住宅ローン組み直せるように正社員になり1年以上勤務し、住宅ローン組み直す期限というものを設けてもらっています。
もし、私の住宅ローン組み直す条件がクリア出来た場合の話ですが、
それも贈与税というのがかかってくるものなのでしょうか？
負債を移し替えるだけって話ではないのでしょうか。
手放したくない理由というのは、
私の親が半分ほど生前贈与として頭金の援助があったため。(共有名義であるのも、頭金があったからです。)
アパート借りる金額より安く、いずれは支払いがなくなるため。
実家にも帰れないため。
上記の内容は全て元夫も了承の上で質問させていただいています。
ただ、贈与税のことが分からないので。
住宅ローン組み直し、共有名義のものは名前を外すだけ。ということにはならないのでしょうか？
土地か建物どちらかが元夫だけの名義だったらどう変わってくるかも教えてもらえたらと思います。
形としては負担付き贈与ってことになるのでしょうか？
あと贈与税というのが発生した場合、受取人の私が支払うものなのでしょうか？
贈与する側の元夫が支払うのでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2022/5/18 01:40:45
相応の返済能力が得られたところで銀行に債務引受として相談してみては如何でしょうか？
残りのローンの面倒見るから、建物の名義は全部貰いますねと。
大体建物の評価よりローンの方が大きくなるので、万が一贈与税がかかっても、払うのは元夫です。
建物の評価よりローンの方が小さいときだけ気を付ければ良いと思います。
残りのローンの面倒見るから、建物の名義は全部貰いますねと。
大体建物の評価よりローンの方が大きくなるので、万が一贈与税がかかっても、払うのは元夫です。
建物の評価よりローンの方が小さいときだけ気を付ければ良いと思います。
A
回答日時：
2022/5/14 20:37:07
正社員になるまで、との事ですが、現時点で質問者様とお父様の親子ローンで、借換の条件はクリアできませんか？
出来ないとなると、かなり面倒だと思います。
ごめんなさい、その場合はわかりません。
住宅と住宅ローンを財産分与してもらい、名義変更とローンの借換を行います。
①贈与税は、常識の範囲内の財産分与であればかかりません。
今回はローン残高と同時なので、かからないです。
②不動産取得税も、結婚後の住宅は夫婦共同の取得になるので、かからなかったと思います。
結婚前の取得であれば、かかると思います。
③夫側ですが、「譲渡所得税」がかかりますが、3,000万円以下の特例か、買い換え特例を適用すると思います。
これは相手方の問題なので、どうするかはわかりませんが、お伝えして下さい。
夫側のローン残高がゼロになるので、発生するものです。
④登録免許税は、かかります。
⑤司法書士費用は、自分でやればかかりませんが、離婚協議書と合わせて依頼した方が、楽だと思います。
出来ないとなると、かなり面倒だと思います。
ごめんなさい、その場合はわかりません。
住宅と住宅ローンを財産分与してもらい、名義変更とローンの借換を行います。
①贈与税は、常識の範囲内の財産分与であればかかりません。
今回はローン残高と同時なので、かからないです。
②不動産取得税も、結婚後の住宅は夫婦共同の取得になるので、かからなかったと思います。
結婚前の取得であれば、かかると思います。
③夫側ですが、「譲渡所得税」がかかりますが、3,000万円以下の特例か、買い換え特例を適用すると思います。
これは相手方の問題なので、どうするかはわかりませんが、お伝えして下さい。
夫側のローン残高がゼロになるので、発生するものです。
④登録免許税は、かかります。
⑤司法書士費用は、自分でやればかかりませんが、離婚協議書と合わせて依頼した方が、楽だと思います。
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