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教えて！住まいの先生

Q 店舗兼住宅を建てたいと思っています。事業ローンは金利が高い為、店舗部分は自己資金を充てたいと思っています。

しかし、いい土地が見つかったのですが予算より少し高く、事業部分に自己資金を充てると諸費用分（400万程）が足りません。
この場合諸費用分は諸費用ローンを組み
事業部分は自己資金を充てるということは可能なのでしょうか？
因みにフラット35で組む予定なので
店舗部分に住宅ローンは使えません…。
よろしくお願いいたします。

質問日時： 2022/5/15 12:33:29 解決済み解決日時： 2022/5/19 16:17:43
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/19 16:17:43

店舗兼住宅を組む場合、一つの建物として建てる場合は、居住部分は50％以上になることが必要になると思います。
まずは店舗と住宅の割合をよく考えないと住宅ローンすら組めなくなる可能性があるので注意が必要だと思います。
また住宅部分と店舗部分を分けたい場合は区分登記をすることを前提にしなければならないように思います。区分登記となると壁などで区切ることが必要になります。また区分登記としても建物が一棟であればどちらの所有分についても担保の設定が必要となります。
ちなみに店舗部分の諸経費は住宅ローンとは一緒に出来ないと思います。
あくまでも見積もりは別々で作成し、住居と店舗は別とすべてを明確にしていかないと結構厳しいと思います。
住宅部分の諸経費は含めることは出来ると思いますが、店舗部分は含めることは出来ないと思います。
全ての諸経費を住宅ローンに含めたいなら、住居の割合を50%以上として住宅ローンを組むのがいいのではないかと思います。