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教えて！住まいの先生

Q 教えていただきたく、宜しくお願いします。住宅ローンを組んでおります。借入金額 3400万円 34年変動。借入した約11年前から利率は変動0.85となっており、

毎月の払込元金 \70200(100円単位変動有)
利息\14800(100円単位変動)を払っております。

ここ最近は、変動金利も良くなってきて
他銀行で利率0.41などもある事から
別の銀行から借り換えしようか迷っております。
そこで
①借り換えは得か損か。
②利率0.85から0.41にした場合、
月の返済額はどのくらい変わるのか。

以上、宜しくお願い致します。

質問日時： 2022/5/15 22:18:29 解決済み解決日時： 2022/5/16 21:50:02
回答数： 4 ｜閲覧数： 192 ｜お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/16 21:50:02

銀行で融資担当しております。
借換には諸費用が必要です。
新規の銀行手数料、繰上手数料、保証料、抵当権抹消登記、設定登記、
それを込みでシミュレーションが必要です。
0.4の金利差では、そこまで変わりません、今の銀行に、借換えを材料に金利引き下げの交渉が1番労力が少なくて済みます。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/5/16 21:50:02

みなさん、回答いただき、ありがとうございました。
中でも今の考えに、なるほど、と思ったご回答を
ベストに選ばせていただきました。
ありがとうございました。

回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2022/5/16 17:50:48

00FCCOK

①考え方による。貴方の主観。
一般的には、「残10年以上・残1000万以上・金利差1％以上」であれば、十分なメリットがあると言われていますが、別に↑満たないとメリットが無いと言う訳では無いので。

②状況が不明。
書かれている数字が一致しないので逆算も不可。

ご自身では把握しているのでしょうから、適当に転がってる試算サイトを活用された方が早いかと。