教えて！住まいの先生

目黒で不動産仲介してるけど２つのいずれかの
選択なら１ですね。

理由としては転売性能が戸建てよりも圧倒的にマンション
のが需要が高いからです。

特に今後の日本は２０３８年には独身率が５０％になり
独身者が増えて既婚者でも子供作らない夫婦が増え続けます。
つまり広い戸建ての需要は今後はどんどん下がり駅前の
利便性が高いマンションのが人気が出ます。

ただしマンションでも広いマンションは需要が減ります。
昭和みたいに４人家族が主流の時代なら不動産は広さが
大事ですが今後は独身者と２人世帯で７割超えるので
マンションも５０平米位のが需要は上がります。

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団塊世代の宅建士です。（元不動産業者）
まず、不動産を、子供に残す―――などはおやめになった方が良いです。
なぜなら、昔と違い、土地（不動産）に対する価値が大幅に変わったからです。

昔の、まだ住宅ローンなどが整備されていない時代は、親の不動産を「心の遺産」として将来、帰郷などもあり得ましたが、この少子高齢化や空家全国で８百万戸とされる時代では誰でも簡単に買えるからです。

住宅ローンは◆勤続３年◆年収３百万円、あれば住宅ローンが簡単に利用できます。
また、１千万円につき３万５千円を予定すれば、ほとんどの人が楽に買えるのです。

そこで、親が「我が子」のために不動産を遺す？―――などは、親の「エゴ」とさえ言えるのです。
しかも現在は、年配者と若者の生活時間や価値観その他すべてにギャップがあり、親の思うほど、子は喜ばないし、ありがたがらないのです。

子にとってはむしろ、「親が現在、満足な生活」をしていてやることが最大限の子孝行とさえ言えるのです。
もっと言えば、親が不動産を遺せば、「なんでその不動産でオレが苦しむのか」とウラミすら発生する場合があるのです。

従って、このサイトでも、「相続」での相談の際は、
――まず、相続物件を売却してしまって、換金した現金を分配―――するのが賢明とアドバイスしています。

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マンションは管理組合がきちんと機能しているかどうか、今後もきちんと機能してゆくのかどうかが問題です。居住者が高齢化し、管理組合役員の引き受け手がいなくれば、きちんと機能しなくなります。すると、不動産ならぬ負動産になる可能性があります。

そういう意味で、お子様に資産として残すのなら、やはり②のほうがよいと思います。

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人気ないエリアと言っても
23区なら
2番だと思います。

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2.
人気云々に関係なく腐っても23区、
考える余地は1ミリもないと思う。

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②です。

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どちらでも、維持費のかからない方。

今買って、住んで、将来お子さんに・・・・
その時に、どっちが高いか？分からない。
当然、残されて、売った時に高い方。と思うけど、未来の事は
分からないので。

もしも、貴方が残して、お子さんが済んだとするなら
維持するためのお金がかからない方が、気っと楽。
なので、維持費のかからない方が良いと思う。

一番良いのは、現金ですよ。

お子さんはおひとり？複数？それによっても違うでしょうけどね。

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