教えて！住まいの先生

こういうのって、調査士試験でマニアックな問題として、予備校で出たよなあ・・本試験ではこういうマニアックなのはあまりでないけど。

もう忘れちまったが

建物の表題部変更登記の時は、最終の現状形態を登記申請すればいいんじゃなかったっけ。だが原因日付はその過程を時系列ですべて書かなきゃならない、みたいな・・

Bは一個の建物として登記されてるんだから、当然滅失の登記は必要だ

あと区分建物はその登記が複雑だから、ほかの物理的につながってる建物の新築、滅失とは常に一つの申請書で行わなきゃならないみたいな原則だったっけ

だとすると、
Bの取り壊しによる滅失登記申請

Aの1棟の建物変更による区分から普通建物への変更と増築による種類・構造・床面積の変更

この2件の申請になるんじゃないですか

Aのほうは申請書に取壊し前の一棟の建物の所在・地番・構造・床面積の表示、区分建物の家屋番号、種類・構造・床面積をかいて、Bの取り壊し・Aの増築後の所在・地番・種類・構造・床面積（所在地番も変わる可能性があるので）をかいて、原因日付で時系列で年月日取壊しで普通建物に変更・年月日種類・構造・床面積変更

みたいな感じになるのかなあ

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団塊世代の宅建士です。（元不動産業者）
あなたのお話は、A号室・B号室の間の壁を壊して、つなげるというように読み取れます。
その際、各々の号室を「合わせて」一戸にした場合の「登記」―――ですか？
●これは全くとんでもないことですよ。

登記の何の――の話ではなく、マンション（区分所有）全体が、一気に「欠陥住宅」になってしまうのですよ。
なぜなら、マンションは、梁・柱・すべての構造が、建築基準法に定められた耐震・耐久性その他に完全にかかってくるからです。

その耐久性に関する影響が大前提の、「隣戸との仕切り壁」を壊したりしたら、それだけで耐久性が格段に違ってきます。

質問文の他の内容は、全くナンセンスな内容なのですよ。
最悪は、他居住者から「損害賠償」を受ける可能性すらあります。

●もし、質問文を読み違えていたらご容赦願います。

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