教えて！住まいの先生
Q マンションが競売になり、新しい所有者になりました。
実は同じマンションで住んでいた部屋が雨漏りし、マンション内の別の部屋に移動する事となりました。
その際、新しい部屋は現状復帰されていない、以前の居住者が出たそのままだったため、清掃のみで、私が傷んでいる台所や洗面所などの部材、壁紙など変更しても問題なく、私が出る時は現状復帰の条件無し、で移りました。
ですが、新しいオーナーが新契約として、現状からの変更不可、現状復帰は実費と言って来ました。
受け入れなければなりませんか？
よろしくお願いします。
補足
その際、新しい部屋は現状復帰されていない、以前の居住者が出たそのままだったため、清掃のみで、私が傷んでいる台所や洗面所などの部材、壁紙など変更しても問題なく、私が出る時は現状復帰の条件無し、で移りました。
ですが、新しいオーナーが新契約として、現状からの変更不可、現状復帰は実費と言って来ました。
受け入れなければなりませんか？
よろしくお願いします。
私の説明が悪かったようですみません。
前オーナー時に同マンション内の別部屋へ移動し、その際内装の変更と退去時の現状復帰を求めない契約となっていました。
その後に新オーナーに変わり、改めて契約書を送られて来ましたが、そこには内装変更の禁止と退去時には現状復帰が書かれています。壁紙や床など傷だらけの状態で入居していて、それに対して現状復帰を求められるのに納得がいきません。
前オーナーとの契約は反故にされ、新しいオーナーの条件を飲まないといけないのでしょうか？
質問日時：
2022/5/23 14:31:34
解決済み
解決日時：
2022/5/27 15:03:06
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 318 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/27 15:03:06
ここで書いている事をそのまま新オーナーに伝えましょう、その結果が出てから悩みましょう。
何も伝えていない今は悩んでもあまり意味がないです。
何も伝えていない今は悩んでもあまり意味がないです。
回答
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A
回答日時：
2022/5/24 16:08:46
A
回答日時：
2022/5/23 18:59:01
①、質問の賃貸マンション(共同住宅)の全所有権者が、負債による
裁判の競売処置から新所有権者になって、前所有権者が貴方様宅の
雨漏りの改善も出来ず他の部屋への修繕もしない移動を求められた。
だが新種有権者が、その契約賃貸の部屋と異なる他への転居は違法
と求めるのも正しいことです。その際は雨漏りとそれに伴う費用と
その雨漏りや室内の修復を先にされてからすべきと求めることです。
裁判の競売処置から新所有権者になって、前所有権者が貴方様宅の
雨漏りの改善も出来ず他の部屋への修繕もしない移動を求められた。
だが新種有権者が、その契約賃貸の部屋と異なる他への転居は違法
と求めるのも正しいことです。その際は雨漏りとそれに伴う費用と
その雨漏りや室内の修復を先にされてからすべきと求めることです。
A
回答日時：
2022/5/23 16:54:53
大家です。
マンションには住戸毎に所有者が異なる分譲マンション（区分所有マンション）と一棟すべてが同じ所有者の一棟マンションがあります。
●一棟マンションに住んでいる
●賃貸借契約の締結よりも先に（根）抵当権が設定されている
両方Yesの場合、売買でのオーナーチェンジとは違います。新しい所有者と賃貸借契約を結べなければあ6ヶ月の猶予期間の後にあなたは退去しないといけません。新しい所有者が出す賃貸借契約の条件にあなたが同意できるかどうかですよ。6ヶ月経てば法的な強制力であなたを退去させることも可能ですから。
マンションには住戸毎に所有者が異なる分譲マンション（区分所有マンション）と一棟すべてが同じ所有者の一棟マンションがあります。
●一棟マンションに住んでいる
●賃貸借契約の締結よりも先に（根）抵当権が設定されている
両方Yesの場合、売買でのオーナーチェンジとは違います。新しい所有者と賃貸借契約を結べなければあ6ヶ月の猶予期間の後にあなたは退去しないといけません。新しい所有者が出す賃貸借契約の条件にあなたが同意できるかどうかですよ。6ヶ月経てば法的な強制力であなたを退去させることも可能ですから。
A
回答日時：
2022/5/23 14:57:15
不動産屋です。
あなた様の質問は、『移転元の現住所』と『移転先の物件』の事がゴチャゴチャに書いてあるので、解りにくいです。
引越元となる移転元の件は全く関係ないですよね？
移転元と移転先のオーナーが一緒だったりしますか？
何故、移転元の話しを書くのですか？
良く解らないから回答が付かないのです。
移転先だけの話しならば、その移転先の所有者が入居者ご自分でリフォームして下さいというのであれば、入居者負担になりますと言う、回答になります。
あなた様の質問は、『移転元の現住所』と『移転先の物件』の事がゴチャゴチャに書いてあるので、解りにくいです。
引越元となる移転元の件は全く関係ないですよね？
移転元と移転先のオーナーが一緒だったりしますか？
何故、移転元の話しを書くのですか？
良く解らないから回答が付かないのです。
移転先だけの話しならば、その移転先の所有者が入居者ご自分でリフォームして下さいというのであれば、入居者負担になりますと言う、回答になります。
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