教えて！住まいの先生

３路線入ってる駅だとどうしても坪単価は高くなりますね。（私鉄2社とJRが乗り入れる県央地区の駅？）

１路線のみで各駅停車しか停まらないような駅を選べば坪単価60万円で、もう少し駅に近付けると思います（駅徒歩15分圏内まで近づけるのでは？）

開発された利便性の良い駅まで遠い立地を選ぶか？利便性は良くない駅まで近い立地を選ぶか？個人的には後者を選びますが、好みは人それぞれですよね。
参考に小田急線と相鉄線の土地価格（SUUMOのリンク）を載せておきます
小田急線駅別土地価格
https://suumo.jp/tochi/soba/kanagawa/en_odakyuodawarasen/
相鉄線駅別土地価格
https://suumo.jp/tochi/soba/kanagawa/en_sagamitetsudosen/

大手パワービルダーの土地以外の価格が1600万円であれば普通ですね。
注文住宅で建てようと思えばローコストメーカーを選んでも2000万円は下らないので、大手パワービルダーの建売の安さは魅力的ですね。

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今は高くなってますよ。
昨年のウッドショックに続き戦争で合板も入らない。
半導体不足でセンサー関係が入らない。給湯器もね
円安で輸入品が高額になっている。
土地はなぜかわからないが高くなっている。
建てれば売れる状態なのでパワービルダーが高値で買ってでも安価な上物建てて売りに出している。よって土地も高値。
土地はパワービルダーが奪い合って高値になっているとしか思えない。
駅まで徒歩3ｋｍは遠いよね。駅徒歩圏じゃないと
徒歩15分以内で探しましょう。

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質問とは違いますが、以下を回答します。

土地35坪 建物30坪：総額で3000万円を超える場合、安い方が売り易いので建売業者は面積を広くするよりも販売価格を押さえるようにします。
また、建物30坪は4ＬＤＫが建ちますので都会では問題ない水準です。


駅から3ｋｍを選択するかどうかは以下について検討したら良いかと思います。
①近くに小学校はあるのか。（少なくとも１ｋｍ圏内）
②バスの本数はあるか。
③雨の日のバスの所要時間はどの程度か（駅前が混むケースが多いです）
以上

上記を満たすのであれば、問題ないかと思います。
※駅までバスで行ってもよいし、自転車でも良いかと思います。

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普通ですね。

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高い安いは具体的なエリアではないと分かりませんが
小田急や相鉄あたりで都内一時間以内の場所であれば駅から離れてても６０万円は普通です。
それより安いってなればずいぶん田舎の方になります
あと、安い高いは気にしても無意味です
売っている価格が売値です
待ってたから相場が安くなるものでもないです

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