教えて!住まいの先生

Q 親子リレーローンを組んで家を購入したいと思っています。少し複雑になるので、知識豊富な方教えて下さい!

私、旦那31才 子供2人保育園児
私正社員で年収260万、あと2年で時短が終わると年収300万
旦那自営業で年収500万
現在賃貸で家賃82000円
貯金1500万円
父親57才年収700万、両親が住んでいる家のローンがあと約400万程

親子リレーローンを組みたいのは、フラット35で私と父です。旦那が自営業になったばかりで住宅ローンが難しいと思います。自営業と言っても一人親方になるので、私にはよく分かりませんが、雇われ先が社会保険にできない為、一人親方として外注しているという形?で実質は会社員に近い感じです。確定申告は自分でやっています。
なのでできれば父にお願いしたいと思っています。毎月のローンを払うのは旦那です。頭金は1000万で考えています。
新築だと3000万では中々買えないですよね…その為物件が3500万ほどですと諸費用どのくらいになって、ローンをどのくらい組むことになりますか?
頭金はできればたくさん入れたいのですがどこまで払って大丈夫なのか難しいです。団信を父にして、旦那は生命保険で補いたいです。離婚は考えていませんが離婚することになった場合は家を売るか、養育費を貰って私が払っていきますがそれでも払うのが難しい場合のことはどうすれば良いのか…と思っています。なので頭金を多くして月々私でも払っていけるような金額にした方がいいのか?などあと何か慎重に考えなければいけないところありますでしょうか?

将来は両親のどちらかが1人になった時に一緒に住んで面倒を見ます。住宅の援助をして貰えるかは、まだ両親に話していないので分かりません。
質問日時: 2022/6/6 19:33:01 回答受付終了
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A 回答日時: 2022/6/7 16:40:14
4Q74GF4

単に、住宅ローンが残ってる親と、親子リレーで組めるか?と言うダケでは?

そう言ったケースを経験した事がないですが、私見でイイなら、親の住宅ローンを完済しないと無理かと。
回答者が決める事ではないので、窓口金融機関に相談してください。

kokさんの回答通り、親を頼らずに組める可能性もあります。

-------------------
フラットは、HPに記載の通り、自己居住が絶対条件はありません。

よって、親子リレーの場合、申込者は親になりますが、親が住まなければならないと言う条件もありません。

むしろ、親子リレーで、、、
親は住まずに子ダケが住む家のローンを組めると言うのが、フラットの親子リレーの特徴です。

妻(と親)は、妻の名義で妻名義の家を購入し、妻が住んで居るので、名義貸しでもなんでもありません。

夫が支払う事自体も問題ありません。
問題があるとすば、夫が支払った分が、夫から親・妻への贈与となる可能性がある事。

後は、親が住宅ローン控除を受けれない事位で、違法性は一切ありません。
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A 回答日時: 2022/6/6 20:27:40
>両親が住んでいる家のローンがあと約400万程
ではリレーローンは組めません。
住宅ローンはその住居に債務者が居住することが条件です。
お父様はご自身の住宅ローンを完済するまで、
お父様自身の家に住まなければなりません。
一時的にダブルローンが認められるのは、住み替えの時のみです。

>毎月のローンを払うのは旦那です。
「名義貸し」で違法です。

違法な抜け道を探すのではなく、
自分達がやりたいことは自分達ができる範囲でやりましょう。
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A 回答日時: 2022/6/6 20:04:25
父親に住宅ローンがあるのなら親子リレーは組めないはずです。
ですので計画自体の見直しを。
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