教えて！住まいの先生

Q 【新築マンション購入】手付金と頭金について。

4200万円の物件購入の場合、頭金200万円、手付金200万円、諸費用200万円だとすると、ローン金額は4000万円であり決済の際の振込は4000万円振り込まれ、3800万円を不動産へ支払う。
手元（口座）に手付金200万円は最終的に残るものでしょうか？

また、頭金はどのタイミングで振り込むのでしょうか？
無知ですみません。
よろしくお願いします。

質問日時： 2022/9/7 19:27:04 解決済み解決日時： 2025/2/15 12:51:30
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A 回答日時： 2025/2/15 12:51:30

物件価格４２００万円＋諸費用２００万円の総額４４００万円。
頭金２００万円、手付金２００万円出しているという事は残り４０００万円。
住宅ローンが４０００万円の融資で残金０という風に思いましたが間違っていますか？

頭金はローン実行日当日までに口座に入れておけば良いです。

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A 回答日時： 2022/9/7 22:00:14

頭金も手付金も同じと思うけど。
とりあえず、物件を押さえるのが手付かな。
借入金を決める際には、頭金＋手付を含んで計算すればいいと思います。
今回の例だと3600がローンです。
頭金は融資前。
融資が自分の口座に振り込まれたら、事前に用意した不動産屋への振り込み依頼書が有効になって、一瞬で口座から消えます。