教えて！住まいの先生

40代までで終の棲家はちょっと無理があるかなあと思います。
自分は50代で終の棲家として建て直して平屋にしました。
耐久性とか補修とか大して考えませんでした。勿論、35年として数百万はトータルでかかるだろうとは思ってますがそれ以上かかることはないだろうと思っています。

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建築業界の者ではありませんが
相談者様と似た境遇（考え）で注文住宅を
建てました。現在、多額の追加金を請求され
ローン地獄に陥っています。
下記ブログの方も同じような目に合っています
ので、くれぐれもお気をつけください！

契約後に3,400万円の追加金を請求され
大手ハウスメーカーを訴えている方のブログです。
↓↓↓ご参考に↓↓↓
https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html

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30代初期で家を建てました。終の棲家のつもりで建てました。今は後期高齢者。40年以上住んでいます。途中で一部２階を総二階の増築しました。後はそのまま住んでいます。
ここの建材にはこだわりませんでした。ハウスメーカーによって使用する材質が違うのでそれでお任せ。
敷地が十分であれば平屋でもいいでしょうが、通常のサラリーマンではそれは無理。現実的に２階建てになります。今でも重い荷物をもって、２階に上がれます。２階の上がり下がりが大変ですが、それもできないようではおしまいですね。外壁と屋根は今までに３回塗り替えをしました。屋根については仕方ないが、外壁については塗り替える必要は感じませんでしたが、家内が塗り替えをすると言うことで塗り替えました。屋根はカラーベストです、塗り替えないとひび割れして雨漏りの原因になるらしい。外壁はアルミと合板の一体型？セキスイの外壁です。こちらはあまり塗り替えなくてもいいと思っている。
寿命は後１０年程度なので、これ以上の塗り替えはしないつもりです。

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30代40代で終の住処とはならないですよ定年前の50代で収入面が減少した時の事を考えます

建築業界と限定なので、ある程度の補修や小規模のリフォームは自分で出来るとして

平屋で
屋根はガルバで勾配は緩め
足場無しでも屋根で少しは作業出来るくらい外壁はサイディング
間取りは子供が自立したら家を出るので広すぎると掃除やメンテが大変ですが帰省する事も考えると
悩みますよね。

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①土地と予算に余裕があるなら、平屋ですね、ただ平地に住みたいので場所によっては水害で垂直避難ができるように一部二階にするかも？
最近は線状降水帯の突然の発生で平屋が水没というのをニュースで見ると考えてしまいます。

②屋根材は本瓦、外壁は漆喰ですね。
しっかりとした本瓦なら６０年は軽く持つし、メンテナンスもそう必要ないです。最近は耐震と台風対策で一部だけ留め付けることはNGになっているので、強風や耐震性も十分です。断熱性も高いので夏に涼しい!!

③サイディングは継ぎ目が欠点で持って１０年、隣の家は建売ですが２年過ぎでぱっくりとコーキングが口を開けてました。サイディング自体も持って１０年ちょっとという素材ですので長持ちはしないですね!!
自宅(壁は漆喰)の完成見学会の時にサイディングの会社に勤めているという方が来られて、「サイディングは長持ちしないし、継ぎ目が怖い」「漆喰の家とチラシにあったので興味があったと」と言われてました。
その方も、建てるなら漆喰と言われてました。

漆喰は年々硬くなって、経年後は石のように固くなります。メンテナンスが要らないのが良いです。
夏に暑くなりません。サイディングは蓄熱しますが、漆喰は熱を羽開始ますね、触っても暑くないです。
瓦と漆喰ならメンテナンス費用は安いし、ほとんどいらない。
プロならサイディングとかアスファルトシングルは選ばないと個人的には思いますね!!
お金に余裕があるのが前提ですよね!!

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平家
屋根はガルバ縦ハゼ
壁は金属ガルバサイディング

今の家は屋根ガルバの壁はモルタル塗装。木製サッシのメンテは面倒だけど味わい深い。

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建築OBですが
３０年前に木造二階建て中古を買って３人子育てしました。
中古戸建は購入金額以上で売れますが88000円で借家にしてます。

一昨年掘り出し物がありましたから45坪平屋をパナで建てました。
免震鉄骨、タイル外壁、陶器瓦、太陽光発電、オール電化
終の棲家 アラ還夫婦２人暮らしですが
３LDKと３LDK 自宅と応接間来客用 6.5kwと6.5kw
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc
予算不足で安い設備にしました。
駐車場は10台カーポート5台と2個物置小屋2000×3000はDIY
地下水を掘ったら冷泉水でトロトロ温泉が楽しめてます。

横にもまた建てたいですから必死で働きます。

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土地と予算に十分な余裕があれば平屋にすると思いますが、周辺環境にもよりますね。
屋根材はいぶし瓦、でも外壁材はサイディングで光セラ＋スーパーシールあたりかな。
塗りや漆喰よりメンテナンス簡単だし、平屋なら足場はほぼ無くてよいから上塗りする時も安価で済むからね。
屋根はいぶしにしておけばほぼノーメンテナンス、こっちも足場立てる必要も無くなる。
25～30年ほど経って外壁のみ一度塗り替えて終わり。
家の大きさにもよるが足場不要だから100万円も掛からんはず。

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