教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）売却査定、買取査定は複数の不動産会社に出すのが鉄則です。仮に最初の会社の査定が一番高かった場合でも、その価格に納得して売ることができるので最低２，３社には声がけした方がいいですね。
因みに買取価格1100万円、諸経費50万円、ローン残債800万円ですと、手元に残るのは1100万円ー（50万円＋800万円）＝250万円ではないでしょうか？

２）買取査定額が保証されている金額（今月末まで）ということですと、売却査定額がちょっと低くすぎる感じです。買取業者が買うと、その買取業者も仲介業者に仲介手数料を支払った上でリフォームをして、通常は仕入れ時に仲介した大手仲介会社を経由して再販する流れ（専任返しといいます）が一般的なのですが、そうすると再販価格は少なくとも1700万円～2000万円くらいにはなる可能性がありますね。

３）仲介する大手の不動産屋からすると、買取業者に買わせれば、買取仲介であなたと買取業者の両手取引をして、買取業者がリフォームして再販するときにも専任返しで再度両手取引ができる可能性があるので、売却査定額を敢えて低く設定している可能性もあるかもしれません。

★一般への売却となると「大手の不動産屋」にとっては、良くて両手取引が1回、最悪片手取引1回（あなたからの手数料だけ）になりますし、買主が決まるまで広告費や時間もかかるので手っ取り早く買取業者に買わせた方が何倍もオイシイことは容易に想像できます。念のため他の業者にも査定にだされてみてから判断されても遅くないと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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