教えて！住まいの先生
Q 手取り14万円です。ボーナス2回、1回12万くらい。 時短勤務やめたら、18〜19万円ほど。 子ども2才1人です。 シングルマザーです。
築30年の1000万円の中古マンションが売りに出ています。
管理費、修繕費合わせて25000円ほど。
35年のフルローンは、月25000円になります。
貯金520万円、株140万円あります。
頭金にいくら使って大丈夫でしょうか？
諸経費は、80万円くらいなので、そちらも現金で払いたいです。
管理費、修繕費合わせて25000円ほど。
35年のフルローンは、月25000円になります。
貯金520万円、株140万円あります。
頭金にいくら使って大丈夫でしょうか？
諸経費は、80万円くらいなので、そちらも現金で払いたいです。
回答
A
回答日時：
2023/6/13 22:51:52
シングルマザーなら、預貯金は残すべきですし、ローン返済期間も35年ローンで長めにとって、毎月の返済額を減らして良いと思います。
理由はシンプルです。
子供のためにお金を使いたいから、です。
ただ。
本当に子育てしやすいのかについて、物件選択について、もう少し考えても良いように思います。
学区、高校進学後の通学、高校卒業後の住まい、それが大丈夫であれば、良い選択だと思います。
築年数30年のマンションは建設時は1993年、耐震基準は阪神淡路大震災1995以後に変わっていますので、少しだけ不安が残ります。
おそらくですが、維持しやすい物件、手放しやすい物件ではありません。
理由はシンプルです。
子供のためにお金を使いたいから、です。
ただ。
本当に子育てしやすいのかについて、物件選択について、もう少し考えても良いように思います。
学区、高校進学後の通学、高校卒業後の住まい、それが大丈夫であれば、良い選択だと思います。
築年数30年のマンションは建設時は1993年、耐震基準は阪神淡路大震災1995以後に変わっていますので、少しだけ不安が残ります。
おそらくですが、維持しやすい物件、手放しやすい物件ではありません。
A
回答日時：
2023/6/13 21:18:54
A
回答日時：
2023/6/13 18:00:51
株で600万信用使って1500万円分買って、500万くらい増やしてそれを頭金でしょうね。
A
回答日時：
2023/6/13 14:01:02
質問者様が何歳なのか解りませんが、築30年を35年ローンで購入するのはかなりリスクが高いです。
実際に大規模修繕を行う事になった場合、毎月支払う修繕費以外にも恐らく100万円単位で追加徴収されますよ。
他にも税金なども発生することを考えるとそもそも購入を再検討したほうがいいのではないでしょうか？
私がその立場でしたらとりあえず頭金は無し、全額ローン利用とし、預金は不測の事態の為手元に置いておきます。
一応ローン関係で参考になりそうなページも張っておくので見てみてください。
https://misojinomisogi.com/
実際に大規模修繕を行う事になった場合、毎月支払う修繕費以外にも恐らく100万円単位で追加徴収されますよ。
他にも税金なども発生することを考えるとそもそも購入を再検討したほうがいいのではないでしょうか？
私がその立場でしたらとりあえず頭金は無し、全額ローン利用とし、預金は不測の事態の為手元に置いておきます。
一応ローン関係で参考になりそうなページも張っておくので見てみてください。
https://misojinomisogi.com/
A
回答日時：
2023/6/13 09:15:30
建物の耐久年数って目安は５０年です。
実際はもっと住めるという考えは置いておいて、今から２０年しか住めない部屋に３５年ローン払うのって、、、ってなりませんか？
築年数が経過するほど修繕項目が増えて修繕費もかかります。
質問にある額だけじゃ収まらなくなることも考えて下さい。
実際はもっと住めるという考えは置いておいて、今から２０年しか住めない部屋に３５年ローン払うのって、、、ってなりませんか？
築年数が経過するほど修繕項目が増えて修繕費もかかります。
質問にある額だけじゃ収まらなくなることも考えて下さい。
A
回答日時：
2023/6/13 08:14:14
マンションを買う前に区分所有法を勉強して下さい。
長期修繕計画と修繕積立金を検討して下さい。
築30年で修繕積立金は管理費と合わせて2.5万。
安過ぎです。
将来、資金不足で値上げされるでしょう。
平米単価で500円くらいまで値上げしないと、資金不足になると予想します。
長期修繕計画と修繕積立金を検討して下さい。
築30年で修繕積立金は管理費と合わせて2.5万。
安過ぎです。
将来、資金不足で値上げされるでしょう。
平米単価で500円くらいまで値上げしないと、資金不足になると予想します。
A
回答日時：
2023/6/13 07:42:50
マンションなんか今は買わない方が良いかと。
今、中古のマンションも一戸建ても高いですよね。
それに、お子さんが自立するまでの学費はどうするんでしょう？
手取り14万、ボーナス年24万。
時短やめても18〜19万では厳しいでしょう。
今、中古のマンションも一戸建ても高いですよね。
それに、お子さんが自立するまでの学費はどうするんでしょう？
手取り14万、ボーナス年24万。
時短やめても18〜19万では厳しいでしょう。
A
回答日時：
2023/6/13 07:00:09
フルローンで支払っていけるならフルローンで良いと思います。
シングルで子供も小さいので何かあった時の為に現金は出来るだけ置いておくほうが良いかと。
シングルで子供も小さいので何かあった時の為に現金は出来るだけ置いておくほうが良いかと。
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