教えて！住まいの先生
Q 家を建てるにあたり、土地を探しておりますが、現在以下の2箇所で迷っております。 建物は一条工務店を考えております。 現在2歳の子供がいます。 客観的に見てどちらが良いと思いますでしょうか？
皆さんご意見をお聞かせいただけたらありがたく思います。
◯土地A
2500万円
メリット
・ハウスメーカーの新しくできる分譲地
・周りも全て新築なので同世代の子供が多そう
・JRの大きな駅まで自転車で10分
デメリット
・幹線道路から50mでややうるさい
・新幹線の線路から200mでややうるさい
・小学校まで1.2kmで少し遠い
・L字型の土地で建てれる間取りは限定的
◯土地B
1800万円
メリット
・海から100mほどで景色が良い
(標高は20m近くあり津波の心配はなし)
・私鉄の駅まで徒歩6分
・車の騒音はなく静か
・小学校まで50m
・土地はほぼ正方形で建てやすそう
デメリット
・海が近いため塩害が心配
・周りは古い家が多い
・田んぼもあるため蛙や蚊は多そう
・古家が建っているので解体が必要
・私道負担がある
◯土地A
2500万円
メリット
・ハウスメーカーの新しくできる分譲地
・周りも全て新築なので同世代の子供が多そう
・JRの大きな駅まで自転車で10分
デメリット
・幹線道路から50mでややうるさい
・新幹線の線路から200mでややうるさい
・小学校まで1.2kmで少し遠い
・L字型の土地で建てれる間取りは限定的
◯土地B
1800万円
メリット
・海から100mほどで景色が良い
(標高は20m近くあり津波の心配はなし)
・私鉄の駅まで徒歩6分
・車の騒音はなく静か
・小学校まで50m
・土地はほぼ正方形で建てやすそう
デメリット
・海が近いため塩害が心配
・周りは古い家が多い
・田んぼもあるため蛙や蚊は多そう
・古家が建っているので解体が必要
・私道負担がある
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/4 20:55:51
土地Bです。
理由は、分譲地のトラブルや近隣関係が面倒な感じです。
あとは条件良いのにリーズナブル。
その他は下記に。
◯土地A
メリット
・ハウスメーカーの新しくできる分譲地
→近隣との関係が面倒
・周りも全て新築なので同世代の子供が多そう
→道路族や日中の騒ぎ声等の懸念。
・JRの大きな駅まで自転車で10分
→大きな駅を求める意味次第でメリットにもデメリットにもなる。
周辺に商業施設が整っていて交通だけで使う場合は、大きいと使い勝手悪かったり、駐輪場高かったりでデメリットになります。
逆に駅ビルを頻繁に使う環境であればメリットですが。
駅ビルはテナント料高いので普段買いするには結構高いですよ。
デメリット
・幹線道路から50mでややうるさい
→騒音に敏感ならやめた方が良いです。
引っ越し理由の一つに上がっています。
・新幹線の線路から200mでややうるさい
→上記同様
・小学校まで1.2kmで少し遠い
→6年間だから我慢するしかないですが、同年代が居れば良いと思います。
・L字型の土地で建てれる間取りは限定的
→将来の価値が下がりますね。
家作る主旨で土地買うのに、限定的なのは致命的。
しかも高い方選んで・・・
◯土地B
メリット
・海から100mほどで景色が良い
(標高は20m近くあり津波の心配はなし)
→湾内とかがあれば良いですが、20mは本当に大丈夫ですか？
若干不安です。
・私鉄の駅まで徒歩6分
→本数良いですか？終点や経由地は大きい所ですか？
・車の騒音はなく静か
→住むには良いですが、逆に夜中の出入りや休日のDIYとかは響くので気を遣いますよ。
私は前の家が交通量の多い道路だったので、夜中の出入りや木を切ったり釘打ったり、丸ノコで鉄切っても全く気になりませんでしたが、今は俗に言う「閑静な住宅街」なので煩くするとクレーム来そうな気もします。周りは年配の方が多いので実際優しいですけどね。
・小学校まで50m
→6年間なので、それ以上はメリット無いです。
前の家が同じように小学校目の前でしたが、夜中にチャイムが鳴ったこともありました。時間や曜日で設定じゃなくて毎日オンオフしているのかな？
あとはピンポンダッシュが稀にあり、登下校の時は騒がしいです。
しかも各方面から集結してくるので登下校中は車庫から出れるタイミングが限られますし・・・
・土地はほぼ正方形で建てやすそう
整形地が一番いいですよ。
リセールも良いです。
デメリット
・海が近いため塩害が心配
→ありますね。車も家も内陸より痛みは早いです。
・周りは古い家が多い
→良くも悪くも。
ゴミ捨てとかのルールが決まっているから良いのでは？
新しい所だと色々ルール決めるのが大変です。
・田んぼもあるため蛙や蚊は多そう
→外壁が汚れそうですね。
夏の夜中煩いですよ。
・古家が建っているので解体が必要
→解体費300万程度払ってもトータル2100万とかじゃないですか？
Aより良いと思います。(広さが同じなら)
・私道負担がある
→その分税金も掛かります。契約書の内容を見るしかないです。
基本的に切削OKで原状復帰、物は置かない等のこと（ネットで調べて下さい）が書いてあればいいと思います。
理由は、分譲地のトラブルや近隣関係が面倒な感じです。
あとは条件良いのにリーズナブル。
その他は下記に。
◯土地A
メリット
・ハウスメーカーの新しくできる分譲地
→近隣との関係が面倒
・周りも全て新築なので同世代の子供が多そう
→道路族や日中の騒ぎ声等の懸念。
・JRの大きな駅まで自転車で10分
→大きな駅を求める意味次第でメリットにもデメリットにもなる。
周辺に商業施設が整っていて交通だけで使う場合は、大きいと使い勝手悪かったり、駐輪場高かったりでデメリットになります。
逆に駅ビルを頻繁に使う環境であればメリットですが。
駅ビルはテナント料高いので普段買いするには結構高いですよ。
デメリット
・幹線道路から50mでややうるさい
→騒音に敏感ならやめた方が良いです。
引っ越し理由の一つに上がっています。
・新幹線の線路から200mでややうるさい
→上記同様
・小学校まで1.2kmで少し遠い
→6年間だから我慢するしかないですが、同年代が居れば良いと思います。
・L字型の土地で建てれる間取りは限定的
→将来の価値が下がりますね。
家作る主旨で土地買うのに、限定的なのは致命的。
しかも高い方選んで・・・
◯土地B
メリット
・海から100mほどで景色が良い
(標高は20m近くあり津波の心配はなし)
→湾内とかがあれば良いですが、20mは本当に大丈夫ですか？
若干不安です。
・私鉄の駅まで徒歩6分
→本数良いですか？終点や経由地は大きい所ですか？
・車の騒音はなく静か
→住むには良いですが、逆に夜中の出入りや休日のDIYとかは響くので気を遣いますよ。
私は前の家が交通量の多い道路だったので、夜中の出入りや木を切ったり釘打ったり、丸ノコで鉄切っても全く気になりませんでしたが、今は俗に言う「閑静な住宅街」なので煩くするとクレーム来そうな気もします。周りは年配の方が多いので実際優しいですけどね。
・小学校まで50m
→6年間なので、それ以上はメリット無いです。
前の家が同じように小学校目の前でしたが、夜中にチャイムが鳴ったこともありました。時間や曜日で設定じゃなくて毎日オンオフしているのかな？
あとはピンポンダッシュが稀にあり、登下校の時は騒がしいです。
しかも各方面から集結してくるので登下校中は車庫から出れるタイミングが限られますし・・・
・土地はほぼ正方形で建てやすそう
整形地が一番いいですよ。
リセールも良いです。
デメリット
・海が近いため塩害が心配
→ありますね。車も家も内陸より痛みは早いです。
・周りは古い家が多い
→良くも悪くも。
ゴミ捨てとかのルールが決まっているから良いのでは？
新しい所だと色々ルール決めるのが大変です。
・田んぼもあるため蛙や蚊は多そう
→外壁が汚れそうですね。
夏の夜中煩いですよ。
・古家が建っているので解体が必要
→解体費300万程度払ってもトータル2100万とかじゃないですか？
Aより良いと思います。(広さが同じなら)
・私道負担がある
→その分税金も掛かります。契約書の内容を見るしかないです。
基本的に切削OKで原状復帰、物は置かない等のこと（ネットで調べて下さい）が書いてあればいいと思います。
回答
A
回答日時：
2023/7/2 06:33:53
土地B
A
回答日時：
2023/6/30 15:57:05
僕ならBを選ぶかなあ。
ただし、海に近いから、RCか、コンクリートパネル工法にするかも。
ロケーションは最高じゃないですか。
駅に近い、学校に近い、海に近い。
土地も正方形なら、もし売ることになっても、価値は下がりにくいですよ。
問題があるとしたら、人間関係ですかね。
それが最大の問題だと思います。
ただし、海に近いから、RCか、コンクリートパネル工法にするかも。
ロケーションは最高じゃないですか。
駅に近い、学校に近い、海に近い。
土地も正方形なら、もし売ることになっても、価値は下がりにくいですよ。
問題があるとしたら、人間関係ですかね。
それが最大の問題だと思います。
A
回答日時：
2023/6/30 15:43:40
私は直感的にはBと思いました。
塩害がどの程度なのか経験ないのでわかりませんが、
騒音と高い金払って間取り妥協したくないなと思いました。
学校遠いもアレでしたけど、まぁ周り同年代多くて集団登校するなら少し安心。
ただBも解体などの余計な費用と地盤が気になりますね。
塩害もどんなもんか。
自分ならもうちょっと他待つかもです。
因みに自分も7月から一条で建て始めるのですが、
一回申し込みまでした土地、やはり納得できなくてギリギリでキャンセルして、
その後いい土地に巡り会えて即契約しました。こればかりはタイミングですがね。
塩害がどの程度なのか経験ないのでわかりませんが、
騒音と高い金払って間取り妥協したくないなと思いました。
学校遠いもアレでしたけど、まぁ周り同年代多くて集団登校するなら少し安心。
ただBも解体などの余計な費用と地盤が気になりますね。
塩害もどんなもんか。
自分ならもうちょっと他待つかもです。
因みに自分も7月から一条で建て始めるのですが、
一回申し込みまでした土地、やはり納得できなくてギリギリでキャンセルして、
その後いい土地に巡り会えて即契約しました。こればかりはタイミングですがね。
A
回答日時：
2023/6/30 15:30:18
土地Ａですね
海の近くという事で塩害が一番のネックです
＞・JRの大きな駅まで自転車で10分
自転車１０分、歩くと３０分ぐらいでしょうか
雨（台風）の時の移動手段としてバスがあれば良いですが・・・
駅の駐輪場も空きがあるか、空きがないとツライですね
＞・幹線道路から50mでややうるさい
最近の住宅ならば窓を閉めていれば、うるさくはないです
一条なら窓を開けて換気する機会も少ないので影響ないのでは？と思います
＞・新幹線の線路から200mでややうるさい
こちらも同様
深夜に窓を開けていなければ聞こえないと思います
＞・小学校まで1.2kmで少し遠い
大人でも徒歩１５～２０分ですよね・・・
距離の問題もありますが、幹線道路が近いなど通学路の安全性の方が気になりました
モデルルームって幹線道路沿いにありませんか？
窓を開けた状態と閉めた状態で音の伝わり方の違いを確かめてみてください
窓を閉めれば殆ど聞こえないと思いますよ
海の近くという事で塩害が一番のネックです
＞・JRの大きな駅まで自転車で10分
自転車１０分、歩くと３０分ぐらいでしょうか
雨（台風）の時の移動手段としてバスがあれば良いですが・・・
駅の駐輪場も空きがあるか、空きがないとツライですね
＞・幹線道路から50mでややうるさい
最近の住宅ならば窓を閉めていれば、うるさくはないです
一条なら窓を開けて換気する機会も少ないので影響ないのでは？と思います
＞・新幹線の線路から200mでややうるさい
こちらも同様
深夜に窓を開けていなければ聞こえないと思います
＞・小学校まで1.2kmで少し遠い
大人でも徒歩１５～２０分ですよね・・・
距離の問題もありますが、幹線道路が近いなど通学路の安全性の方が気になりました
モデルルームって幹線道路沿いにありませんか？
窓を開けた状態と閉めた状態で音の伝わり方の違いを確かめてみてください
窓を閉めれば殆ど聞こえないと思いますよ
A
回答日時：
2023/6/30 14:25:45
A
回答日時：
2023/6/30 13:23:30
地盤の状態とかハザードマップの状態とか
周辺の年寄りに災害状態の確認されてないし
スーパーやドラックストアーや病院までの距離もわからないし
これだけの情報ならさいころ転がして決めても大して変わらないと思いますが
周辺の年寄りに災害状態の確認されてないし
スーパーやドラックストアーや病院までの距離もわからないし
これだけの情報ならさいころ転がして決めても大して変わらないと思いますが
A
回答日時：
2023/6/30 13:05:12
A
回答日時：
2023/6/30 13:03:14
判断材料は少ないが、記載された内容だとBを選びます。
住宅は子育て期間より、子供が育った後や老後生活の利便性を優先した方が後悔しないと言います。
終の棲家とするなら価格面も含めてBが安心です。
なお、解体は木造なら200万あれば可能です。
また、二択で選ぶものでもないので、焦らず慎重に探すことです。
・地盤や日照条件が良く、騒音・埃・臭いなどの問題がないこと
・交通の便がよいこと（通勤に便利な路線、老後を考えると駅やバス停が近い）
・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校が近いこと
・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと
なお、住民の質は土地柄もあるが、現地で住宅の状態を見ただけでもある程度は判断できます。
ただ、一部の非常識な人間の有無までは、個別に住民等に確認しないと分からない。（重要なのは隣家）
私の場合は、平日休日で朝昼晩の生活環境は現地確認しました。
住宅は子育て期間より、子供が育った後や老後生活の利便性を優先した方が後悔しないと言います。
終の棲家とするなら価格面も含めてBが安心です。
なお、解体は木造なら200万あれば可能です。
また、二択で選ぶものでもないので、焦らず慎重に探すことです。
・地盤や日照条件が良く、騒音・埃・臭いなどの問題がないこと
・交通の便がよいこと（通勤に便利な路線、老後を考えると駅やバス停が近い）
・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校が近いこと
・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと
なお、住民の質は土地柄もあるが、現地で住宅の状態を見ただけでもある程度は判断できます。
ただ、一部の非常識な人間の有無までは、個別に住民等に確認しないと分からない。（重要なのは隣家）
私の場合は、平日休日で朝昼晩の生活環境は現地確認しました。
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