教えて！住まいの先生

Q ミストサウナ（浴室乾燥付き）が残置物？契約前です。契約書の特約に、

『ミストサウナは本契約開始時に乙が所有権を取得して使用する設備品である為、甲は修繕義務を負わず、故障の際や退去の際はいつの費用と責任において修繕、撤去等の処理をするものとする。』

とあるのですが、
質問①マンションの備え付け設備について、
契約者が所有権を有すること等あるのでしょうか。
質問②仮に退去時に大家から撤去するようにと言われ費用を請求されることはあるのでしょうか。
質問③不要であれば撤去するよう言えますでしょうか。
質問④できないのであれば、特約から外してもらうことは出来ますでしょうか。

管理会社のgoogleの評判が悪すぎて不安です。

質問日時： 2023/10/27 20:25:31 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2023/10/28 10:59:56

賃貸マンションですかね？

そのミストサウナが前入居者が置いていったものであれば、残置物として扱うでしょうね。
しかし、今回は最初からあるので、残置物でも良いとは思いますが、文言が気になります。

＞故障の際や退去の際はいつの費用と責任において修繕、撤去等の処理をするものとする。
これは、質問者さんがやらなければならなくなりますので、この文言は否定した方が良いですよ。
仮に退去時に故障とかしてた場合は、質問者さんが撤去費用等を負担する、ということになります。
なので、残置物で良いけれど、所有権は大家さん（甲）でしょ？ってしておいた方が良いです。

完全に、借主に責任をなすりつけようとしてきていますよね！