教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）「条件付き承認」なので、800万円は自己資金とは別に残高証明書などが必要になります。

２）1000万円の自己資金は手付金や諸費用で一定額が使われて、その残りが物件購入額に投入されることになると思いますが、銀行からすると、手持ち資金を全て自己資金に投入するのであれば、融資実行後にローン契約者に何かあって収入が減少すると、直ぐにローン破綻するリスクがあるので、自己資金とは別の手持ち資金を800万円くらいは必要だと言っているのではないかと推察できます。

★例えば、自己資金1000万円のうち500万円を手付金として支払った場合、融資実行前に、1000万円ー500万円＋800万円＝1300万円の残高証明を用意する必要がある訳です。物件価格が7000万円で変わらない場合は、融資金額を5500万円にしても、その分自己資金が1500万円必要になりますので、質問者さんの手持ち資金が更にタイトになりますね。預金の他に有価証券などの金融資産があれば、それを現金化するなども合わせて検討するしかなさそうですね。1000万円しか金融資産がないのに、1000万円全額を自己資金に入れようとしていた訳ではないですよね？

以上、ご参考になれば幸いす。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら