教えて！住まいの先生
Q ワンルームマンション不動産投資には手を出さない方がいいのですか？ 年収８００万ほどです。
不動産投資会社が紹介する都心のワンルームマンション1室を購入しローンを組み、管理は会社が行うほったらかし不動産投資です。
空室時の家賃保証をしてくれる契約にします。
節税効果については差引き年１０万くらいで大したことはないが、
１０年後くらいにマンションを売却することで２００〜３００万円くらいの売却益が出ると言われました。
この売却益目当てに不動産投資を行うというのは悪くないと思うのですが、
とにかく騙されてはいけないという話を散見します。
信用できないのでしょうか？
空室時の家賃保証をしてくれる契約にします。
節税効果については差引き年１０万くらいで大したことはないが、
１０年後くらいにマンションを売却することで２００〜３００万円くらいの売却益が出ると言われました。
この売却益目当てに不動産投資を行うというのは悪くないと思うのですが、
とにかく騙されてはいけないという話を散見します。
信用できないのでしょうか？
質問日時：
2024/1/28 15:46:05
解決済み
解決日時：
2024/1/28 22:09:58
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 1181 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 1181 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/28 22:09:58
やめときましょう。都合のいい話しか聞いてないと思います。
・フルローンでマンションを購入すれば実質的に赤字だし、マンションが古くなれば家賃は下がる、修理代金は増えるで赤字額は大きくなって行きます。
・新築マンションは販売会社の利益がかさ上げされているから買った瞬間に売却価格は２０％ほど下がります。数百万の手出しが出来なければ１５年くらいは売却できないです。
・今は都心などではゼロ金利の影響でマンションバブルですから価格は下落気味の上に、今後は金利は上がりますから、ローンを組めない人が増えてさらにマンション価格は低下します。
・ワンルームマンションで家賃保証は絶対ダメと言うのがこの業界の常識、解約が難しく売却するときに買いたたかれますし、敵も商売ですから空き家にならないように、周辺相場よりガンガン家賃下げますし、リフォームなども頻繁にさせられます。
節税できると言うことは収支が赤字（儲かっておらず損している）だと言うことで、将来は値下がりの可能性高い（少なくとも上がる下がるは神のみぞ知る）です。
・フルローンでマンションを購入すれば実質的に赤字だし、マンションが古くなれば家賃は下がる、修理代金は増えるで赤字額は大きくなって行きます。
・新築マンションは販売会社の利益がかさ上げされているから買った瞬間に売却価格は２０％ほど下がります。数百万の手出しが出来なければ１５年くらいは売却できないです。
・今は都心などではゼロ金利の影響でマンションバブルですから価格は下落気味の上に、今後は金利は上がりますから、ローンを組めない人が増えてさらにマンション価格は低下します。
・ワンルームマンションで家賃保証は絶対ダメと言うのがこの業界の常識、解約が難しく売却するときに買いたたかれますし、敵も商売ですから空き家にならないように、周辺相場よりガンガン家賃下げますし、リフォームなども頻繁にさせられます。
節税できると言うことは収支が赤字（儲かっておらず損している）だと言うことで、将来は値下がりの可能性高い（少なくとも上がる下がるは神のみぞ知る）です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/28 22:09:58
何も分からないので、ご意見伺ってよかったです！ありがとうございます^ ^
回答
A
回答日時：
2024/1/28 20:25:44
あなたはスーモとかで周辺の相場を調べることすらしてないでしょう？
それはカモの典型的な行動です
それはカモの典型的な行動です
A
回答日時：
2024/1/28 19:56:21
物件が良ければの話ですよ。天変地異や戦争で破壊されない限り､そうなると思います。ただ私の副都心の物件はマンション高騰の煽りで400万円も値上がりしています。当時は1Rで価格も安かった。10年以上経ってます。返済ローンは多くは家賃収入で返済しています。よって物件価格からローン返済を引き1000万円近くになります。支払った税金、管理費、修繕費、手数料、売却時の税金を大きく見積りして引いても700万円近くは残ると思います。
A
回答日時：
2024/1/28 16:13:49
空室時の家賃保証をしてくれる契約
もしかして、その説明を聞いて、ローン期間全てを家賃保証してくれると勝手に解釈していませんか？
それは短い期間だけで。契約書には
①家賃保証金額は、管理会社がいつでも値下げができる
②家賃保証契約は、管理会社はいつでもノーペナルティで解約できる
③あなたが家賃保証契約を解除する場合には、高額な違約金が設定されている
④室内の修繕費は、管理会社の指定業者であり得ない高額請求。
売却することで２００〜３００万円くらいの売却益 デタラメで嘘。
①購入価格は、相場の2倍以上の価格。売却益が出る訳がなく、売却もできない。
もしかして、その説明を聞いて、ローン期間全てを家賃保証してくれると勝手に解釈していませんか？
それは短い期間だけで。契約書には
①家賃保証金額は、管理会社がいつでも値下げができる
②家賃保証契約は、管理会社はいつでもノーペナルティで解約できる
③あなたが家賃保証契約を解除する場合には、高額な違約金が設定されている
④室内の修繕費は、管理会社の指定業者であり得ない高額請求。
売却することで２００〜３００万円くらいの売却益 デタラメで嘘。
①購入価格は、相場の2倍以上の価格。売却益が出る訳がなく、売却もできない。
A
回答日時：
2024/1/28 15:46:17
不動産投資はリスクとリターンが存在します。ワンルームマンション投資のメリットは、初期投資が少なく、空室リスクが比較的低いことです。しかし、デメリットとしては、物件の価値が下がるリスクや、管理会社の信頼性などが挙げられます。売却益を見込む場合、地域の将来性や物件の品質、管理状況などを考慮する必要があります。また、家賃保証は一見魅力的ですが、保証期間や保証内容をしっかり確認し、リスクを理解することが大切です。不動産投資は専門的な知識が必要なので、信頼できる専門家の意見を求めることをお勧めします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
