教えて!住まいの先生

Q 【不動産売買】外国人が日本の不動産を購入する際について 上海に現金を持ってます。

いずれ日本に住みたく、不動産を購入検討なのですが、上海の口座から売主様に送金するにはどのようにしたら良いのでしょうか。
担当の不動産会社は、難しいと仰っておりました。

宜しくお願いします。
質問日時: 2024/1/29 13:21:13 解決済み 解決日時: 2024/2/3 09:49:13
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/2/3 09:49:13
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

1)海外の銀行はマネーロンダリングなどの犯罪資金洗浄リスクを回避するため、海外への送金限度額を設定しているのが普通ですが、その限度額を超える送金の場合、ワンタイムの送金なら事前に届け出て、審査を受けておけば、指定日に送金を「開始」することができます。

2)ただ、海外からの送金の場合は、その海外の銀行と受け取り側の日本の銀行間に中継銀行が入るケースもあるので、送金⇒受取までに日数が2~5営業日かかることが多く、不動産取引の場合、着金確認してからでないと引渡書類(登記識別情報など)を売主から買主に渡せないので、日本の銀行間ですと通常は送金⇒受取が1時間以内にできるのが普通なので、不動産決済の同時履行(お金の受取と権利情報の引渡が同時であること)の原則に基づいた取引ができるのですが、海外の銀行からの送金の場合、売主は着金確認しないと権利情報を渡さないので、買主が最悪、売主にお金を持ち逃げされるリスクを持ちます。

★上記のようなリスクを回避するには、
➀仲介を超大手不動産会社などにして、事前に、買主が不動産仲介会社の口座に送金し、預り証をもらう契約を買主と仲介会社で締結して、決済日に売主の口座に仲介会社経由で振り込んでもらう。
②買主が日本に口座つくり、事前に自分の日本の口座にお金を移しておく。(日本に住む予定なら、日本の銀行口座は必要になりますので②でも良い訳です。)
などの方法があります。

以上、ご参考になれば幸いです。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/2/3 09:49:13

ありがとうございます!

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A 回答日時: 2024/1/29 14:11:01
中国銀行や台湾銀行を介して現金を移動すると思います。

日本にある中国系の不動産会社に聞いてみると良いです。
賃借人から家賃を受取ってオーナーに渡しています。
ようするに、その逆をやれば良いので、中国系の不動産会社は熟知しています。
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