教えて！住まいの先生
Q 賃貸管理会社の契約について質問です。 賃貸住宅の大家していますが、自宅近くに古い一戸建てや文化住宅を持っています。
不動産会社には入居や退去の際にお願いするだけで、普段の補修等は入居者さんと直接やり取りをしています。
高齢な私ですが年なりに入居者やリフォーム店との交渉も人間関係が崩れない程度にやってきたつもりです。
しかし、娘は私のようなことはできないと思いますので、管理会社にお願いしようか、と思っています。
そこで、管理会社の選び方について、管理料は家賃の5％が相場のようですが、補修などは管理会社に好き勝手にされそうで心配です。
例えば、補修費の割り増しや入居者の要望をすぐ大家に振ってくるといったようなことです。
契約するとすれば、いつでも切れるようにはしたいと思いますが、契約に際してこのようなことはおさえておいた方がいいということがあれば、アドバイスをお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/13 19:10:35
文化住宅とはまた懐かしい言葉ですね。
若い人は知らないと思いますw。
そのような悩みは結構多くの人が抱えていますね。
ご心配は痛いほどわかりますが、良い不動産屋を見つけるしかないと思います。
いくら契約で取り決めても、いくらでもやりようはあるし、やる気のない管理程無駄なものはないと思います。
そもそも、連絡が何もわからない娘さんではいくら相談や連絡が来たとしても、お任せします。というしかないですからね。
頑張って良い不動産屋を見つけるか、娘さんを仕込むか、娘婿に期待するしかありませんよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/13 19:10:35
アドバイスありがとうございました。 不動産屋もリフォーム業者も高齢化で辞められるところが多いです。 そうですねー 娘をしっかり仕込んで後継がせ、人脈も広げさせたいと思います。
回答
A
回答日時：
2024/4/8 20:28:47
自主管理している大家です。
信頼関係が大事かと思います。
まずはお付き合いの長い不動産会社に相談してはいかがでしょうか？
ボッタくりは困りますが、ケチな大家は嫌われますし、修繕などスムーズにできません。
それだけ入居者様のストレスが増えてしまいます。
入居者が怒って退去したら大損害です。
また、ボッタくられないためには娘さんが勉強する事です。
昨今は不勉強な大家が多いため、私が勝ち組で居られます（笑）
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