教えて！住まいの先生
Q 賃貸 退去の 詳細です。 敷金が右上の保証料ってところです。 償却100%となっていて このお金は(敷金)左の直す費用には当てられないから払えといわれています。(14万円) これは正しいですか？
それとも本当は保証料を引いた金額を払うのが正しいですか？
教えてください。
教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/29 19:12:30
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）一般的な解釈としては、「敷金償却」は原状回復費用の賃借人負担分とは別として理解されいていることが多いかと思いますので、敷金償却が100％の場合は、原状回復費用は別に支払う必要があります。
＜同じ問題をSUUMOのHPでも取り上げていますのでご確認ください。＞
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/shikikinshokyaku/#tboc1
２）ただ、質問者さんの貼られた「精算書」に違和感を覚えるのは、原状回復費用の賃貸人負担分が明記されておらず、全て賃借人請求されているように見える点です。居住期間が3年5か月だとすれば、例えば壁紙の貼替費用も賃借人負担分は約43％程度で、全額を賃借人が負担するというのは、賃貸契約書の特約か何かで合意していなければ全額を賃借人が負担するということは普通はあり得ません。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）一般的な解釈としては、「敷金償却」は原状回復費用の賃借人負担分とは別として理解されいていることが多いかと思いますので、敷金償却が100％の場合は、原状回復費用は別に支払う必要があります。
＜同じ問題をSUUMOのHPでも取り上げていますのでご確認ください。＞
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/shikikinshokyaku/#tboc1
２）ただ、質問者さんの貼られた「精算書」に違和感を覚えるのは、原状回復費用の賃貸人負担分が明記されておらず、全て賃借人請求されているように見える点です。居住期間が3年5か月だとすれば、例えば壁紙の貼替費用も賃借人負担分は約43％程度で、全額を賃借人が負担するというのは、賃貸契約書の特約か何かで合意していなければ全額を賃借人が負担するということは普通はあり得ません。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/29 19:12:30
ありがとうございました。
結局半額で決着つきました！
回答
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A
回答日時：
2024/4/24 19:33:47
償却100%なので、直す費用には当てられないので、正しいです。
保証金は解約時に償却されて無くなりました。
保証金は解約時に償却されて無くなりました。
A
回答日時：
2024/4/24 18:24:01
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