教えて!住まいの先生

Q マイホーム購入を考えているのですが、やっていけるのかお金の心配がつきません。 30代夫婦、子供は小学生1人のみ。 妻 年収350万、会社員 夫 年収600万、自営業

貯金は2人合わせて2,000万ほど
(その他ドル建て貯蓄など多少あり)

頭金なしで6,500万のローンを組もうとしてます。

夫が自営業のため、
ハウスメーカーさんにフラット35なら借入可能と言われました。

毎月のローン支払いは20万ほどになります。

私が月の手取りが20万なので、私の稼ぎがほぼほぼなくなります。

夫は税金など差引、家に入れられるのは毎月30万〜35万ほどのようです。

上記の経済状況で
6,500万のローンを組むのは無謀でしょうか?

ハウスメーカーの方は余裕だと言いますが、
営業トークもあるので信用できません。。
質問日時: 2024/5/6 12:27:02 解決済み 解決日時: 2024/5/10 20:49:04
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/5/10 20:49:04
子供がいない状況でギリギリ可能なぐらい
子供がいるので不可能です

35年ローンで計算されていると思うので、定年後も支払いが続きます

また、固定資産税や住宅設備の修繕積立として、それぞれ月1.5万の合計3万ぐらいは見積もる必要があります

そうすると、月の負担額が23~24万ぐらい

貯蓄があるにしても、あと1000万は下げた方が無難かと思います
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回答

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A 回答日時: 2024/5/10 09:27:53
セカンドオピニオン的に、違うハウスメーカーに一度話を聞いてみてはいかがでしょうか?

https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。よければ参考にどうぞ。
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A 回答日時: 2024/5/8 02:44:08
40代、子供二人(小学校低学年)で夫片働きの年収950です。
大体似たような収入ですが、ローン月20万円は厳しいと思います。

少子高齢化リスクを考えて賃貸にしていますが、
家賃は駐車場込みで7.9万円です。
これくらいが余裕で生活でき、貯蓄が十分にできる住宅費です。
多くても倍の15万円くらいが限度だと思います。

ローンは固定費で減らせないので、万が一のことがあった場合に対応できる額にすべきだと思います。

私の夫は昨年、異動で年収が100万円超減りました。
死んだり、重度障害にならなくても収入が減る可能性はあるので、団信があるからと過信するのは危険です。
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A 回答日時: 2024/5/6 13:09:00
予算抑えた方がいいと感じます。
5000万以内で2000万円の預金あれば安心できると思いますけどね。
以下の記事も参考になると思います。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/841/

健闘を祈ります!!
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A 回答日時: 2024/5/6 12:46:32
金利が低いので公務員や大手企業なら10倍は貸しますが、
これは返済が滞って競売で赤字になっても、
退職金でカバーできるからです。
自営業だと経歴が長い老舗でも5倍が限度です。
不動産営業は客に借金背負わせて売ることが仕事なので、
あなたの家族の将来などは考えず調子いいことしか言いません。
自分以外の誰もあなたの心配はしませんから良く考えましょう。
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A 回答日時: 2024/5/6 12:39:24
自営業ならやめた方が良いと思います。旦那さんの事業、また、あなたが退職になった場合どうしますか?今のご時世何が起こるか分からないです。しかも頭金なしだと自営業はローン厳しいです。ローンはペアーローンになるのではないですか。自分からしたら恐ろしいです。
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A 回答日時: 2024/5/6 12:38:55
子供一人なら何とかなります。
貯金もあるし大きな問題は起きないと思います。
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