教えて！住まいの先生

Q 何か会社の同僚の親が相続対策でアパートを建てたそうなんですが、どのようなメリットがあるのでしょうか？

私が思うに不動産にしたところで税金の対象になるだろうし、今一メリットが見えないんですよね。勿論、購入価格と評価価格の差は直接的に対策にはなると思いますが、家賃収入がどのくらいあるかにもよるけど、建物の評価は落ちていくし、話題のサブリース契約とかだったら不動産素人の同僚が良いようにカモになるだけのような気がするんですよね。
一般的にこのような対策はありなんですか？

質問日時： 2024/5/6 18:33:17 解決済み解決日時： 2024/5/11 03:37:46
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A 回答日時： 2024/5/11 03:37:46

元不動産業者です。
メリットはありません、
『負動産』になるだけです。
知り合いの多くは、親が相続税対策と言ってアパートを建て、相続後、現在売るに売れなくて、固定資産税を払うのがやっと、と言うのが現実です。
最初の10年程はウハウハですが。
建物が古くなれば、修理費が増え、家賃が下がります。
最初から最期まで同じ家賃が保証されてはいません。
騙されるのは、『家賃保証』『サブリース』という文言です。
ウソですよ。

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A 回答日時： 2024/5/6 18:33:34

アパートを建てることによる相続対策のメリットはいくつかあります。まず、アパートを建てることで土地の評価額が下がり、相続税が軽減されます。また、アパートから得られる家賃収入は、相続人が生活費や相続税の支払いに充てることができます。さらに、アパート経営は事業として扱われるため、経費を差し引いた所得に対して税金がかかるため、所得税の負担も軽減されます。

ただし、アパート経営にはリスクもあります。空室リスクや修繕費用、管理費用などが発生します。また、サブリース契約については、契約内容をしっかり理解し、信頼できる業者と契約することが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。