教えて!住まいの先生

Q 戸建て賃貸の管理費用の相場について 親が持つ空き家の戸建てを賃貸で貸し出そうとしています。 (貸主は親ですが高齢のため、私が貸主代理みたいな立場です)

募集と管理は空き家の近くにある家族経営の小さな不動産屋にお願いしています。

家賃など話し合った時、管理費について尋ねた所、不動産屋は「うちが家賃の回収もする場合は毎月5千円程度頂きますが、家賃保証会社を使った時は管理費は頂いていません。」という回答でした。

また「2年毎の更新時に、入居者から更新事務手数料を半月分だけ頂きます。1ヵ月分の更新料は全て大家様に行きます。」という事でした。

家賃10万と仮定したら、契約時は広告料1か月分をお支払いしますが、その後の不動産屋の取り分は、2年に1回の5万円だけで、1か月あたり2000円程度で今後管理するという事になります。

戸建てはアパートほど管理の手間はかからないと思いますが、月2000円で管理を請け負って割りが合うのかな?と少し心配になったのですが、戸建てならこんなもんなのでしょうか? 保証会社からキックバックでもあるのでしょうか。こちら側に管理料の負担が無いのはありがたいのですが。
質問日時: 2024/5/11 17:28:47 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2024/5/15 14:07:50
そりゃ管理なんて言いながら何にも起きなければ何にもしないからね。
例えば何か壊れたらから直してくれ、と言われたらあなたに連絡してお金とか工事とかの橋渡しをする事務処理だけですよ?
それと一応判例で更新費は借りた側に払う義務は無いと出ていますので、更新費を断られた場合にどうするか?そういった揉め事も借りてる側に拒否するだけで基本は何にもしません。
それならその金額位が妥当では?
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A 回答日時: 2024/5/12 10:22:02
安めだけどありではないでしょうか。
うちは戸建ての管理をいくつかお願いしていますが、毎月の管理費は家賃の5%(共益費部分は除く)で、うちの地域は更新費用がかからないので更新時の事務手数料として1万円入居者からもらってそれを大家と管理会社で折半するぐらいです。(家賃は10万円を超えます)
家賃の回収、修理・クレーム・退居の対応までやってもらってこれぐらいです。
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A 回答日時: 2024/5/11 18:11:53
大家です。管理委託の内容が不明ですが一般的な内容であれば設備故障の際の費用は大家負担ですよ。家賃保証会社を使う場合は保証会社から大家への直接入金とすることで不動産屋さんの手間が発生しないようにしているのでしょう。不動産屋がやることは電話の取次ぐらいです。不動産屋さんの収入は契約時に家賃1カ月分、2年に一度の更新時に家賃半月分、保証会社の代理店収入(これはあると思います)、入居者が入る火災保険の代理店収入あるいは紹介料収入などでしょう。あなたの代わりに修繕の際の見積もりを取得する場合は紹介料(キャッシュバック)などもあるでしょう。

戸建てあるいは区分マンションの賃貸管理は特にやることは少ないです。戸建てや区分などで仮に同規模の不動産を1000戸・入居率90%で管理していたら更新料の折半だけで月180万円の確定した売り上げですからね。
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