教えて！住まいの先生

うーん・・時系列と、不動産仲介が出来る「そもそも論」について
語ります

まず大前提として、その不動産業者は「掲載している内容と違う
土地の状況だとか、他の部分の土地だとか」がかなり違うので
その点については大いに問題有りますね、極論言えば広告内容と相違するので
広告違反すら考えられます・・・

で、取りあえず上記の点と、それ以降の申込に関する流れは完全に
別問題と捉えて、上記の件は一度あなたの頭の片隅に追いやってください

以降の点について語ります
「不動産売買の申込」は契約では無いんですね、申込金も
売買契約の解約手付みたいな責任も一切ありません・・これは
売主側買主側どちらもそうです、例えば、申込金を入れて予約を
したとしても、買主側が急に変わって「やーめた」と言えば
勝手に辞めれますし申込金も帰ってくる事が決まっています

ですので、一般的に申し込みの場合は、大体「期限を切ります」
極論言えば期限を切らないと数か月や一年など、その申し込み者に
関わってしまって、売主は他に簡単に売れる「機会損失」となります

で、まずはここで一つの現実①・・不動産業者としては
申し込みを受けて一定期間を待っているが、申込者から
明確な「売買契約までの算段」が出てこない・・「どうなってるの？
このままズルズル時間だけ経つなら売主保護の観点から一回
申し込みは白紙に戻そうよ」という行動は、仲介業者としては
なんの問題もなく正当な行動です。

で、その次の現実②・・あなたとしては銀行とのやり取りで
その土地に色々な問題が山積している事で、融資の話がナカナカ
進まないという現実は有ったと思います・・の途中で
①の現実で業者に言われて、業者は確認の為に金融機関に直接
あなたとの融資の進行状況に関して、連絡を入れたと思われます

の際に、金融機関はその土地に山積している問題点についてだけ
不動産業者に物件内容の確認だけしたと思われます、それで
不動産業者は全て回答した・・・で、取りあえず、金融機関は
融資の具体的検討を始めた・・と考えられます

で、ココから一番大事な事を言います

今回の融資、多分ですが金融機関にとってはちゃんとした規定商品の
「住宅ローン」の案件じゃなく、あなたが個別に持ち込んだプロパー
ローンに成っていると思われます・・

ですので、その融資を進めるのは、あくまで「あなたと金融機関」の
話し合いによってでしか、可か？不可か？の結論は出ず、
現時点でその融資に関しての進展内容は、個人情報も含みますので
不動産業者側に細かく教えて貰えないという現実も有ります

しかし、一度中途で、不動産業者が「あなたが真摯に金融機関と話しているか？」の確認を入れた事によって、タマタマその時、あなたが知識として
語れなかったその土地の詳細状況を業者が質疑応答で回答して
話が進み始めたので、

あなたは【業者主導で融資の話も進めて貰えてる】 と、勘違いされてる
と考えます。

大事なのは、あくまでも融資の件は、原則あなたと金融機関だけで
進める話で業者はノータッチ

ここは理解されておいた方がイイかと思います

ですので、その後業者はあなたに「あれから時間たつけど
融資はどうなりました？」と聞いてきたのだと思います
一番最初に書いた広告の不誠実な件は置いておいて、それ以降の流れ
に関して業者の行ってる行動は特段不審な事では有りません

ま、余計な事ですが、公道に面して居ないだとか相続絡みで
なんかごちゃごちゃになってるような案件には手を出さない方が
良いかとも考えます・・業者もそんなんじゃ売れない・・と言うのが
分かってるから最初の広告でいろんなことを隠していたのかも
知れませんし、結局、その土地じゃ銀行融資も降りないかもしれませんね

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