教えて!住まいの先生

Q 住宅ローンについて質問です。 家の購入を検討中です 頭金 諸費用を除き 4200万円のローンになります。 夫37歳公務員 年収800万 妻 同い年 主婦 子供は小学生1人です

車は1台所有
本来なら3000万円~3500万円のローンが適正かと思うのですが、住宅価格が上昇しており中古を含め 良い物件が出てこない状況です。
この先も 上がり続けるのか、高止まりするのか分かりませんが、年齢を考えるとローンを組むギリギリかと思います。
この額は無謀でしょうか? 遣り繰りして 私がパートで補えるなら なんとか…でしょうか。
もしくは、 実家が近くにありますので
そちらに移って 建て替えるというプランもあります。実家の家は大きい修繕が10年後なので、それまでは 貯蓄し、頃合いを見て建て替えという事も可能です。早く貯蓄を増やすために同居も可能。
額が大きいので 二の足を踏んでおります。
ご意見 よろしくお願いいたします
質問日時: 2024/5/14 04:57:05 解決済み 解決日時: 2024/5/14 09:24:18
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/5/14 09:24:18
考えるべきは「金額」ではありません。

ご両親義両親を含めて「住まいをどうするのか、どうしたいのか」です。
住宅ローンは、それを叶えるための手段です。
手段を整えるため(予算や借入金額)に、目的である住まいを決定しないで下さい。

今、必要なのは、お子さんの育てやすさと、ご夫婦の働きやすさを叶える住まいです。
賃貸でも、中古マンションでも、もちろんご質問にあるような住宅購入でも、注文住宅(ご実家の建て替え)でも構いません。

それが決定済で今回の話があるのであれば。
ローンの金額には問題がありません。無謀ではないです。
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A 回答日時: 2024/5/14 06:56:20
銀行で融資担当しております。

現在は土地も建築費も高く、本当に贅沢しない普通の家が4〜6000万します。

先日ハウスメーカーの社長達とゴルフへ行った時も話題は値上げの時期の話でした。
土地も材料費も増々上がっており、利益を圧迫しているとの事
これから金利も上がるので、値上げをする幅をどうしようか悩んでおられました。

なので、高止まりでなく今後はまだまだ値上げは続きます。
買うなら今現在が1番安い時です。

年収800万で子供1人なら5,000万ほどのローンは大丈夫です。

我が家の話ですが
年収800万妻パート60万
住宅ローン3,500万
子供は3人
国立大3年
私立高校2年
公立小6年
貯蓄は1,700万
車は普通1台軽2台
軽一台は息子の10万のボロです。

今のところは教育ローンは借りずに済んでます。

国立大
交通費込みで80万
私立高校
塾込みで100万
公立小
習い事込みで50万

年収800万なら手取りは600万
妻の手取り60万で660万
ローン控除20万
子供手当12万
可処分所得は合計692万

住宅ローン返済は120万
教育費230万
固定資産税火災保険20万
生活費とか保険とか車検とか旅行を年2回
旅行は近場ですけどね。

我が家も子供が1人だと倍はローン組んでも平気な計算になります。

嫁をパートにしたのは、子供と沢山関わって欲しかったからです。

色々と悩まれるかと思いますが、参考になれば幸いです。

私の経験上ですが、確かな事は年収と家族構成から見て、4〜5000万のローンは安全圏です。
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A 回答日時: 2024/5/14 06:46:38
パートではなくてフルタイムでの仕事を目指して世帯収入を増加させることも検討すべきでしょう
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A 回答日時: 2024/5/14 05:41:56
奥様がパートで働くなら…かな。
ローンを組むと月々どのくらいか(ボーナスは困った時用で入れない方が良い)
今の賃貸料と奥様のパート予定代内になるなら大丈夫!
今までのペースで貯金出来る状態がベスト。
子供は大きくなるほどお金がかかるので。(特に都会にいると塾とかもすごそうなので)
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