教えて!住まいの先生

Q 夫と離婚したいが持ち家を手放したくない 夫は可能ならそれでもいいと言っています ●2200万の内支払額は600万 ●査定想定2000万 ●養育費1000万 ●私は40歳です今はパート

●子ども2人私が引き取る。小1、小2
●有利になるなら、
定年してパートとなる親を2人迎えたい
貯金あり


夫と離婚したいです
子どもが2人おりパートをしています

現実的にしたいのですが

私が別居をして3年間の間
年収240万の仕事をした場合
借り換えの対象になりますか

やはり厳しいでしょうか

又三年間、派遣の場合どうでしょうか

よろしくお願い致します

借り換え 銀行 住宅ローン
質問日時: 2024/5/21 08:59:45 回答受付終了
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回答

7 件中、1~7件を表示

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A 回答日時: 2024/5/21 13:18:32
>年収240万の仕事をした場合....

貴女名義で借りたいと言うことであれば、
年収300万円以下は審査の対象になりません。
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A 回答日時: 2024/5/21 11:14:27
1Q412RG

状況と目的がイマイチ。

「2200万の内支払額は600万」とは?

「手放したくない・借り換え」
と書かれてますが、貴方も持分があり、貴方も債権者であるのでしょうか?

仮に夫単独名義の住宅ローンであっても、金融機関が認めるなら住み続けられますし、、、

目的が家を取得し、住み続けるダケなら他にも方法はありそうですが、財産分与や貯蓄など状況が不明なので、、、

---------------
>借り換えの対象になりますか
借換えできるのは債務者だけです。

>やはり厳しいでしょうか
状況次第ですが、借換えでも、新規でも、審査のテーブルに乗れは可能性はありますが、、、

当然、正職員などと比較すればキビシクなる可能性はあります。
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A 回答日時: 2024/5/21 10:56:32
残債は600万?それとも1600万なのでしょうか。
ご両親の貯金で払ってもらって、ご両親に返すのが現実的だと思います。240万では銀行のローンは厳しいと思いますよ。
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A 回答日時: 2024/5/21 10:47:26
あなたのご年収で、ローン借り換えは現実的には厳しいでしょう。

財産分与、もしくはなんらかのご親族からの資金援助など含めて、ローン残債を返済を考えた方が良さそうと思います。
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A 回答日時: 2024/5/21 09:27:44
・2200万の内支払額は600万
これは残債1600万という事ですかね?

年収240万円の人が住宅ローンを借りると想定
240万×返済負担率30%=年間72万まで借金返済にあてても良い。
他の借金が無い場合、72万÷12か月=6万/月

40歳という事で、35年ローンなら
基準金利2%とすると月々6万円の支払いで
約1800万円まで借りる事ができる。

年収240万の仕事が
パートならOKな銀行を探すのが難しい。
派遣社員は審査厳しめの銀行が多い。
正社員なら問題ない。

審査の対象となるのは、勤続1年以上という銀行が多い。
満1年の源泉徴収票が出たら審査可能。
銀行によっては、満1年分の給与明細で行ける場合も。
もちろん3年以上の勤務実態があった方が、良いという感じ。

早急にお子様の環境を整えてほしいので、
勤続1年で、ご両親が働いている内に親子リレーローン
という手も有ります。
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A 回答日時: 2024/5/21 09:13:19
住宅ローンの名義変更は基本的に不可、では離婚した場合はどうする?
https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housing/column/vol55.html

ここにいろいろと記載されています。

借り換えする人が住んでいる家に限られるため、元夫名義で借り換えをして、元妻が住むということはできません。

>定年してパートとなる親を2人迎えたい
貯金ありなら、ご両親に残債一括返済してもらうのがいいような。
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A 回答日時: 2024/5/21 09:12:16
それは金融機関に聞いてみてください。

また絵に描いた餅ではなんとも言えないですよ。

親御さんの貯金とかでかなり払っちゃえばいい気もしますけど。
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