教えて!住まいの先生

Q 不動産売買について質問です。学がないので読みづらいかと思いますがお付き合いいただけるとありがたいです。

まず4月上旬に中古物件を内見し一度嫁と相談しますと持ち帰り明後日に不動産屋さんに購入の意思を伝えたのですが、オーナーさんがなかなか連絡つかない方のようでその時点で話がまとまりませんでした。

後日再度不動産屋さんにどうなってるか尋ねてみたのですがオーナーさんと連絡とれずとのことで不動産屋さんからの提案で買付け証明書を作成しましょうと言われ作成しました。

物件に関しては残置物(大型のタンス4つ・大型の本棚3つなどなど)があり、尚且つ要らない物それら全てこちらで処分しますと伝え表示価格より100万ほど値引きして買い付け証明を作成したのですがオーナーさんが地方に行くから帰ったらまた商談しましょうとのこと…。

で、約1ヶ月半ほど話が進まないまま放置されていたのですがやっと連絡がつきオーナーさん曰く『やっぱり価格を見直そうかしら』との事…。

一度不動産屋さん立ち会いの元話をしましょうと提案したのですがこの後の自分の立ち回りはどうしたらいいのかお聞きしたいのですが、有識者の方々何卒お力添えを宜しくお願いいたしますm(_ _)m
質問日時: 2024/5/27 12:36:59 解決済み 解決日時: 2024/5/27 17:19:00
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/5/27 17:19:00
まずは、あなたと売主の間に入っている業者の形態自体の
その状況の流れを教えて下さい

例えば ①あなた↔仲介業者A↔売主 なのか?
②あなた↔あなた側の仲介業者A↔売主側の仲介業者B↔売主

なのか?

と言いますのも、売りに出ている物件で売主に対して窓口業者が
「連絡が取れない」「買付出してるのに1か月以上も何も反応が無い」
これだけ通信網が整ってる現代ではそういう事自体が考えられません

仮に売主が地方に行くとしても江戸時代では無いのですから
電話でもメールでもラインでも、「この件に関しての相談や結果」
の連絡は合わなくても取れる筈ですね

それが一か月も一か月半も、買付を出した後に音沙汰なく
かなり時間が経った後に、あなたに対する明確な回答では無く
「価格を見直そうかしら」なんて、意味不明な売主の回答が
帰ってくる事自体、あなたの購入希望の買付自体が全く相手にされていないか?間に入ってる仲介業者で色々操作されて、売主まで行ってないか?
のどちらかだと考えられます

個人的には②のケースで売主側の業者Bが「両手売買」を目論んで
売主に対して「物件囲い込み」を行っているのではないかと推測します・・

その場合、あなたの買い付けは仲介業者Bのところで
停められていて売主には伝えられておらず、Bが「売主と連絡取れない」
などと、囲い込みの時の常とう句で時間稼ぎをするという
良くあるケースでは無いかと・・・

もし①の場合は少し意味不明な部分が有りますので
①か?②か?をまず教えて下さい
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/5/27 17:19:00

長時間お付き合いいただき誠にありがとうございます。初めて質問したので、ベストアンサーのシステムがよくわかりませんが、ベストアンサーとさせていただきます。本日はありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2024/5/27 14:21:42
その仲介業者は話をまとめる気がないんじゃないかな。
目標は一般エンドユーザーではなくて、買取再販業者かもですね。
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A 回答日時: 2024/5/27 12:37:09
まず、オーナーとの交渉は不動産屋さんを通じて行うことが一般的です。価格見直しについては、オーナーの意向を尊重しつつ、自身の立場を明確に伝えることが大切です。具体的には、残置物の処分費用や時間を考慮した上で、自分が納得できる価格を提示することが重要です。また、オーナーが価格を上げる理由を詳しく聞くことも有効です。それにより、価格交渉の根拠を明確にすることができます。最終的には、双方が納得できる価格で合意することが理想的です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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