教えて!住まいの先生

Q 賃貸の、敷金礼金保証金敷引について教えてください 敷金(保証金) 21.8万円 礼金(敷引・償却金) 10.9万円(10.9万円) って簡単に言うとどう言うことでしょうか??

色々調べすぎてよく分からなくなってきました汗
質問日時: 2024/5/30 12:35:29 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/5/30 18:37:34
敷金 21.8万 / 礼金10.9万 / 敷引10.9万 ということです。
礼金はオーナーに支払うものなので返却は無い。
敷金は預かり金なので退去時に返金される性質のものですが、敷引が設定されているので退去時に敷金から敷引分が相殺されて10.9万が一が帰ってくるイメージです。

ただこの敷引に一般的なクリーニング費用を含む場合もあれば、礼金と同じ扱いという(だったら最初から敷1礼2だよねって話しなので)詐欺みたいな会社もあります。
この辺よく確認しておいた方が良いですよ。
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A 回答日時: 2024/5/30 17:14:25
>敷金(保証金) 21.8万円
>礼金(敷引・償却金) 10.9万円(10.9万円)

「保証金」とは、礼金・敷金を混ぜた・合体させた名称。
関西方面で多い条件。

保証金21.8万
敷金(敷引きされた金額) 10.9万円 解約で戻ります
礼金(敷引き設定金額) 10.9万円 解約で戻りません

礼金(敷引き)が10.9万設定なので・・・
解約すると10.9万円が敷金として返ってきます。

礼金(敷引き額)とは。
大家へのお礼金、簡単に言えば大家への手数料、大家のポケットへ入ります。


敷金は家賃1ヶ月・2ヶ月分が多く、礼金も同じく1ヶ月・2ヶ月と同額。
単純に家賃×2となるのが多いです。

家賃1ヶ月設定なら。
家賃10.9万なら×2(敷金1・礼金1)で・・21.8万円

家賃2ヶ月分設定なら。
家賃5.45万なら×4(敷金2、礼金2)で・・21.8万円
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A 回答日時: 2024/5/30 12:35:40
敷金は、賃貸契約終了時に物件の修繕費用などに使われ、残額が返金されるお金です。21.8万円がその額です。礼金は、契約時に一度だけ支払うお金で、こちらは基本的に返金されません。10.9万円がその額です。敷引・償却金は、敷金から一部を引いて初めから修繕費用に充てる制度ですが、この場合は礼金と同額の10.9万円となっています。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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A 回答日時: 2024/5/30 12:35:36
敷金(保証金)とは、賃借人が賃貸借契約時に賃貸人に支払う一時金のことです。退去時に原状回復費用などを差し引いた残額が返金されます。

礼金(敷引・償却金)とは、賃借人が賃貸人に対して支払う、賃貸借契約の締結時の手付金のようなものです。賃貸人への報酬的な性格を持ち、返金されることはありません。

つまり、あなたの例では以下のようになります。
・敷金(保証金)21.8万円は、退去時に原状回復費用などを差し引いた残額が返金される一時金です。
・礼金(敷引・償却金)10.9万円は、賃貸人への報酬的な性格を持つ一時金で、返金されません。

賃貸物件を借りる際は、敷金や礼金などの一時金の支払いが必要になる場合が多いので、事前に金額を確認し、準備しておくことが大切です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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