教えて!住まいの先生

Q 駐車場として使用する土地の賃貸借について質問です。 会社が所有している複数台の車を駐車するために、土地を借りる予定です。

なお、青空駐車場ではなく、自費でプレハブガレージを借地に構築して駐車予定です。
貸主との契約書の締結の他に、以下の手続きが必要だと認識しています。
⚫︎プレハブ構築の建築確認申請
⚫︎プレハブ完成後に
自社内の会計処理(資産登録)
不動産登記
⚫︎プレハブの固定資産税支払い

お伺いしたいのは以下の点です。
①借地借家法の適用条件で建物を所有する目的で設定された土地賃借権とありますが、
この契約は借地借家法に基づく契約に該当しますでしょうか。土地を借りる目的は駐車ですが、プレハブが建物とみなされ自社の所有として自社の資産登録や登記を行うことで、
建物所有目的とみなされ、借地借家法に基づく契約になるのでしょうか。
②不動産登記が必要と認識していますが、ネットに同様案件の以下※契約書テンプレートを見つけました。2条3に乙は、第1項の駐車場設備または管理人室につき、登記をしてはならない。とありますが、登記をしてはならないとはどのような意図の記載と考えられますか。国の制度として登記は必要なところなので、今回契約する際は、駐車場設備は乙の所有として登記すると明記すべきでしょうか。
長文で恐縮ですが、質問事項以外にもアドバイスいただけましたら幸いです。よろしくお願いします。
※契約書テンプレート
https://soko-sha.com/files/uploads/02%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8__3.docx
質問日時: 2024/6/1 08:19:32 解決済み 解決日時: 2024/6/9 00:24:39
回答数: 1 閲覧数: 64 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/9 00:24:39
①、質問の土地に建築基準法の条件を満たすかです。建築確認申請での
建築基準法第6条の確認済証が必要です。設計図や法律に適合を設計者
が確認で、同第7条の建築完了検査済証を取得する。次に建物登記です。

②、登記は表示登記と保存登記だが、貸地者が借地権と建物登記を認め
るかです。また、登記の問題は4月1日から不動産登記法は義務化となっ
ています。また管理人室だけとは限りません。再度の確認が大切です。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/9 00:24:39

ご回答ありがとうございました。勉強になりました。

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