教えて！住まいの先生

Q 賃貸の退去費用について。引っ越すため、7年程住んでいる物件から退去予定です。最近管理会社が代わり、フルリノベーションを行っており、退去後床や壁紙、水回り等、全て交換するようです。

敷金は30万円程支払っております。
その際、壁紙の汚れや床の損傷も敷金からリノベーションするのでしょうか？
退去後リノベーションするから退去費用が安く済むパターンもあるのでしょうか？

質問日時： 2024/6/2 14:16:22 解決済み解決日時： 2024/6/2 18:22:23
回答数： 1 ｜閲覧数： 134 ｜お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/6/2 18:22:23

敷金は入居時、大家に預けたお金なので、7年も住んだのであれば、ほぼ全額
されます。

管理会社の変更は関係ありません。次の入居者獲得のためのリノベーション費用は、本来、大家が負担すべきものです。

国土交通省のガイドラインでは「テレビ・冷蔵庫後部壁紙の黒ずみ」は大家負担となっています。【22ページ参照（P18）】
↓↓↓
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf

クロスの場合、6年が経過すると残存価値が1円になります。この6年を耐用年数と言います。

管理会社名でグーグル検索し、『★☆☆☆☆1つ、退去時に高額の原状回復費用を請求される』などの、口コミが無いか確認しましょう。

国民生活センターのHPを見ると、毎年12000件以上の賃貸住宅の原状回復に関する相談が寄せられています。http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html

賃貸住宅（アパート・マンション）の原状回復というと『借りた状態に戻すこと』と考えがちですが、実際はそうではありません。

賃借人（借り主）の費用負担で、『借りた状態に戻す』必要はありません。

敷金返還トラブルが絶えないので、2020年4月1日から法律が改正されました。【法務省】ホームページをご確認ください。http://www.moj.go.jp/content/001289628.pdf

賃貸人(大家）は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。

汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。

残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。

http://genjyokaifuku.web.fc2.com/