教えて！住まいの先生

対象不動産は、何？ アパート？ 中古住宅？

現在入居している方の賃借権は、残るのか？ ６ヶ月の明渡猶予が認められているのか？ 執行官の意見書に記載されています。

前所有者の動産物があるなら、強制執行は必要です。その前に、事前調査がありますので、そこで執行官によるゴミ認定なのか？ 強制執行が必要なのか？判断を仰ぐべきです。

悪質な前所有者や知恵のある人間なら、あなたを苦しめる、金銭請求する方法はたくさんあります。
もし、強制執行をしないで、動産を処分したなら、不法侵入罪及び窃盗で告発します。100％アウトです。代金納付後でも関係ありません。

余談として
実例として、空室の中古住宅を落札（残置物あり） ⇒ 代金納付 ⇒ 残置物処分 ⇒ リフォーム開始
この時、前所有者は、不法侵入と窃盗で警察に110番通報しました。

リフォーム業者は、警察署に連行され、和解金として100万円を前所有に支払い、和解しました。

強制執行の費用は、4ＬＤＫ住宅くらいで200万円位かかります。

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そのまま、賃借人との契約変更だけで良いでしょう。
競売で権利関係はスッキリしたので、全所有者と連絡する必要は無いでしょう。エアコンも建物と一体の物と捉えてよいでしょう。落札者の物となるかと。

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