教えて!住まいの先生

Q 賃貸契約が確約したと見做すのは何時でしょうか。 賃貸から賃貸に引越す予定ですが、新居の契約が確約されてから現住居の退去申請を出したいと考えております。 そのタイミングは何時にすべきでしょうか。

.
1 保証会社及び大家の審査が通る
2 どちらのサインもない契約書を貰う ← 【今この段階】
3 不動産屋から重説を受け、契約書に私がサインし、敷金礼金等も支払う
4 大家がサインをした契約書が返ってくる

私としては4かなと思いますが、そうなると現住居の退去申請が間に合うか心配です。3の時点で退去申請をしてしまって良いのでしょうか。

また、大家がサインをして返してくれるまで、一般的にどの程度時間がかかるでしょうか。一週間程度でしょうか。あるいは入居後でしょうか。

不動産関係者の方、どうぞよろしくお教えください。
質問日時: 2024/6/5 13:01:13 解決済み 解決日時: 2024/6/7 01:19:20
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/7 01:19:20
3でほぼ確ですが万一に備え4まで待つべきですし事情を話して何時ごろもらえるか予め聞いておけば良いかと。
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A 回答日時: 2024/6/5 13:01:26
賃貸契約が確約されるのは、一般的には「4 大家がサインをした契約書が返ってくる」時点となります。しかし、現住居の退去申請のタイミングについては、「3 不動産屋から重説を受け、契約書に私がサインし、敷金礼金等も支払う」時点で行っても問題ないケースが多いです。大家がサインをして返すまでの時間は、大家の都合によりますが、一般的には数日から一週間程度とされています。ただし、不動産会社に確認してみてください。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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A 回答日時: 2024/6/5 13:01:26
賃貸契約が確約されたと見なされるタイミングは、一般的に以下の通りです。

・契約書に賃借人(入居者)と賃貸人(大家)の双方が署名・捺印した時点で、契約は正式に成立します。

つまり、あなたの例で言えば4の段階で契約が確約されたと見なされます。3の段階では、まだ賃借人側のみの意思表示にすぎず、契約は成立していません。

大家がサインした契約書が返ってくるまでの期間は、不動産会社や大家によって異なりますが、通常1週間程度が目安とされています。ただし、書類の行き来などで遅れる場合もあり、入居日までに間に合わない可能性もあります。

そのため、現住居の退去申請は、新居の契約書に大家のサインが入った4の段階を待って行うのが無難です。万が一、新居の契約がキャンセルになった場合に、現住居を確保しておく必要があるためです。

ただし、退去申請の時期が切迫している場合は、3の段階で申請を出し、後から契約書が返ってこなかった際に、退去申請を取り下げる、といった対応を検討する必要があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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